Problematika formalizácie a nadobudnutia vlastníctva ktoréhokoľvek obytného alebo nebytového domu vrátane obchodu úzko súvisí s vlastníctvom pozemku, na ktorom sa táto budova nachádza. Na registráciu vlastníctva obchodu je potrebné, aby táto stavba nebola nepovolenou stavbou.
Inštrukcie
Krok 1
Podľa odsekov 1 a 2 čl. 51 Zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie sa výstavba objektov investičnej výstavby musí uskutočňovať na základe riadne vydaného stavebného povolenia, ktoré vydávajú orgány architektúry a územného plánovania v miestnej správe. Povolenie prijaté na stavbu predajne je dokumentom potvrdzujúcim súlad projektovej dokumentácie s požiadavkami územného plánu pozemku, dáva developerovi oprávnenie stavbu uskutočňovať a svedčí o zákonnosti stavby.
Krok 2
Aj v prípade, že je pozemok vo vašom vlastníctve, môžete na ňom postaviť objekty nehnuteľností iba za predpokladu dodržania územného plánovania a stavebných predpisov a predpisov, a to v prísnom súlade s účelom pozemku. Ak je obchod postavený na pozemku, ktorý nie je na tieto účely určený zákonom a inými právnymi aktmi alebo bol postavený bez povolení, s významným porušením územného plánovania a stavebných zákonov a predpisov, potom je považovaná za neoprávnenú stavbu (článok 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Krok 3
Ak sú splnené vyššie uvedené podmienky a je splnený váš nárok na pozemok, uvedte budovu skladu do prevádzky a zaregistrujte k nemu svoj vlastnícky titul u registrujúceho orgánu. V tomto prípade nebudú žiadne problémy. Vlastníctvo obchodu, podľa čl. 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa získava automaticky za predpokladu, že bola postavená v súlade so zákonom a inými právnymi aktmi. Pretože tento stavebný objekt podlieha štátnej registrácii, nárok na ňu vznikne od okamihu takejto registrácie.
Krok 4
Ak ste si prenajali pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, vydali ste stavebné povolenie a postavili ste obchod, môžete nadobudnúť vlastníctvo k tomuto pozemku v súlade s čl. 36 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie.
Krok 5
Ak vám pozemok nepatrí z vlastníckeho práva ani z iného práva uvedeného v odseku 3 čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie bude nasledovať zákonné odmietnutie registrácie vášho vlastníctva neoprávnenej budovy obchodu.
