Narodenie dieťaťa je dobrým dôvodom na zlepšenie životných podmienok. Ale ak je žena na materskej dovolenke a plánuje kúpiť novú nehnuteľnosť na úver, bude to veľmi ťažké.
Vlastnosti získania hypotéky na materskej dovolenke
Faktom je, že príjem dlžníka je hlavným kritériom pre rozhodnutie banky o poskytnutí pôžičky. A žena na materskej dovolenke nemá vysoké stabilné príjmy. Navyše má aj ďalšie výdavky spojené s výchovou dieťaťa.
Dnes je materská dovolenka do 1, 5 rokov iba 40% priemerného zárobku. Podľa AHML bola priemerná veľkosť splátok hypotéky v roku 2013 28, 2 tisíc rubľov. V súlade s tým musí priemerný zárobok na pokrytie splátok pôžičky na úkor materskej dovolenky presiahnuť 70 tisíc rubľov. za mesiac. Zároveň sa verí, že na schválenie hypotéky je potrebné, aby splátky úveru nepresiahli 30% z celkového príjmu rodiny.
Aj keď sa žena pokúsi presvedčiť banku, že vo veľmi blízkej budúcnosti pôjde do práce a obnoví svoje predchádzajúce zárobky, je nepravdepodobné, že by boli tieto argumenty zohľadnené.
Preto žena na materskej dovolenke môže často požiadať iba o mikrofinančné pôžičky alebo získať kreditnú kartu s malým limitom. Za tieto peniaze bude samozrejme nemožné kúpiť si byt.
Ako zvýšiť pravdepodobnosť schválenia hypotéky na materskej dovolenke
Existuje niekoľko spôsobov, ako zvýšiť pravdepodobnosť získania hypotéky na materskej dovolenke. Najlepšou možnosťou je vziať si hypotekárny úver pre manžela a pre ženu ako záruku. Pracujúci manžel bude mať vyšší príjem a vyššiu šancu získať súhlas banky.
Pred odchodom na materskú dovolenku je lepšie pokúsiť sa získať hypotéku, pravdepodobnosť jej schválenia bude potom oveľa vyššia.
Ak táto možnosť z nejakého dôvodu nie je vhodná, môže sa vyžadovať značná záloha - až 50 - 70% z ceny bývania. V takom prípade je možné časť príspevku poskytnúť prostredníctvom štátnych dotácií alebo materského kapitálu. Na získanie štátnych dotácií v rámci programu Mladá rodina je potrebné uznať, že rodina potrebuje lepšie podmienky bývania, a vek manželov nesmie presiahnuť 35 rokov. Štát môže poskytnúť až 35% z odhadovanej hodnoty bývania, ak má rodina deti - až 40%. Materský kapitál tiež môže slúžiť ako prvý príspevok, na ktorý má každá rodina právo pri narodení druhého alebo nasledujúceho dieťaťa. V roku 2014 je jeho veľkosť 429 408 rubľov. To všetko vám umožňuje zlacniť hypotéku pre rodinný rozpočet a znížiť mesačnú splátku.
Pozitívny vplyv na bankové rozhodnutie môže mať aj prítomnosť likvidného kolaterálu vo forme inej nehnuteľnosti v nehnuteľnosti.
