Finančná situácia dlžníka je jedným z kľúčových faktorov, ktoré ovplyvňujú rozhodnutie banky o poskytnutí hypotéky. Preto predbežné posúdenie vašich šancí na získanie pôžičky môže byť založené na porovnaní vlastnej výšky príjmu a požadovaného minima na schválenie hypotéky.
Inštrukcie
Krok 1
Výška požadovanej výšky príjmu dlžníka závisí od dvoch faktorov - výšky pôžičky, ktorú dlžník potrebuje, a tiež od dĺžky pôžičky. Pre výpočet úrovne minimálneho príjmu je potrebné vypočítať výšku mesačnej splátky. Najjednoduchšie to urobíte pomocou špeciálnych hypotekárnych kalkulačiek pre banky. Musia stanoviť počiatočné podmienky poskytovania pôžičiek - jej výška, podmienky a tiež úroková sadzba. Vďaka tomu dostanete sumu mesačných splátok.
Krok 2
Väčšina bánk poskytuje dlžníkovi hypotéku za predpokladu, že mesačná splátka by nemala presiahnuť 40% z príjmu potenciálneho dlžníka. Odborníci sa ale domnievajú, že hypotéka nespôsobí vážny úder do rodinného rozpočtu, dlhové zaťaženie by nemalo presiahnuť 30% z celkového príjmu.
Krok 3
Dlžník môže odhadnúť primeranosť svojho príjmu vynásobením odhadovanej mesačnej splátky hypotéky číslom 2,5. Ukazuje sa teda, že s mesačnou splátkou hypotéky vo výške 40 tisíc rubľov. príjem dlžníka musí byť 100 tisíc rubľov. Keď banka hodnotí dlžníka, zohľadňujú sa nielen jeho oficiálne príjmy, ale aj ďalšie príjmy (napríklad príjmy z prenájmu nehnuteľností alebo z práce na čiastočný úväzok).
Krok 4
Je potrebné mať na pamäti, že pri diferencovanom systéme splácania hypotéky by úroveň príjmu mala byť vyššia ako pri anuitnom. Je to spôsobené tým, že pri tomto prístupe je počiatočná veľkosť mesačných platieb oveľa vyššia.
Krok 5
Môžete tiež použiť opačnú metódu na posúdenie dostatočnosti výšky príjmu dlžníka a určiť maximálnu výšku hypotéky s dostupným príjmom. Niektoré banky poskytujú dlžníkovi možnosť online vyhodnotiť sumu, na ktorú sa môže spoľahnúť Napríklad v Sberbank, dlžníkovi s príjmom 20 tisíc rubľov. mesiac môže získať hypotéku vo výške niečo vyše 1 milióna rubľov. na 20 rokov alebo 819 tisíc rubľov na 10 rokov. Je potrebné mať na pamäti, že tento výpočet bude veľmi približný, pretože objem úverov sa dá skutočne zvýšiť za účasti ručiteľov a dostupnosti likvidného kolaterálu.
