Otázka bývania je pre väčšinu Rusov jednou z najnaliehavejších. Ak vaše vlastné prostriedky na kúpu domu nie sú dostatočné, môže vám pomôcť hypotéka alebo úver na bývanie. Aby ste si vybrali najlepšiu možnosť, stojí za to pochopiť rozdiel medzi týmito pôžičkami.
Rozdiely medzi hypotékami a úvermi na bývanie
Pôžičky na bývanie a hypotéky sú dosť podobné pojmy. V obidvoch prípadoch sa počíta s pridelením peňazí dlžníkovi na nákup nehnuteľností. Navyše v prípade pôžičky na dom sa dajú peniaze minúť výlučne na zlepšenie podmienok bývania. Napríklad na nákup bývania na sekundárnom trhu, individuálna výstavba, rekonštrukcia bývania. Hypotéka znamená kúpu akejkoľvek nehnuteľnosti. Môžu to byť pozemky, kancelárske budovy a bývanie.
Pri obidvoch typoch pôžičiek musí dlžník vykonať počiatočnú platbu vo výške 10% a preukázať svoju vlastnú solventnosť. Podmienky poskytovania úverov sa v rôznych bankách líšia a závisia od typu nehnuteľnosti (bývanie na sekundárnom alebo primárnom trhu, bývanie vo výstavbe).
Hlavné rozdiely medzi týmito dvoma pôžičkami sú registrácia kolaterálu a zabezpečenie vlastníctva bývania. Hypotéka poskytuje založenie nadobudnutej nehnuteľnosti. Zatiaľ čo pri úvere na bývanie môžete založiť hypotéku na inú nehnuteľnosť. Pôžička na bývanie môže byť úplne nezabezpečená. Ale v tomto prípade sa bude líšiť v menej priaznivých úrokových sadzbách pre dlžníka, ako aj v obmedzenej výške poskytovania úverov.
V prípade hypotekárneho úveru je vlastníkom nadobudnutej nehnuteľnosti do splatenia dlhu banka a v prípade bývania priamo kupujúci. To je jedna z výhod pôžičky na bývanie. V extrémnej situácii môže byť byt predaný a vyrovnaný s bankou. Okrem toho môžete predávať nehnuteľnosť za vlastných podmienok. Pri hypotéke banka priamo s bytom naloží a nie všetky vynaložené peniaze sa budú môcť vrátiť späť.
Kedy sa oplatí získať hypotéku
Hypotéka je z hľadiska úrokových sadzieb a výšky preplatku menej výnosný úver. Ale zároveň sa väčšina dlžníkov rozhodne pre tento konkrétny typ pôžičiek. Hlavným dôvodom je, že hypotéky majú dlhšie doby splácania, ktoré môžu byť až 30 rokov. Vďaka tomu sú mesačné platby pre rodinný rozpočet menej zaťažujúce. Hypotéka vám tiež umožňuje kúpiť si vlastné bývanie pre tých, ktorí nemajú na zloženie zálohy významnú sumu.
V takom prípade sa oplatí rozhodnúť sa pre pôžičku na bývanie
Pôžička na bývanie je výhodnejšia pre dlžníkov, ktorí majú po ruke väčšinu nákladov na bývanie - až 70%. Výška týchto pôžičiek a ich poskytnutie sú vážne obmedzené. Ale ak mu finančná situácia dlžníka umožňuje získať úver na bývanie, nepochybne stojí za to zastaviť jeho výber pre neho. Preplatok bude v tomto prípade oveľa nižší.
