Schválenie hypotéky môžete predĺžiť takmer v ktorejkoľvek banke. Toto bude vyžadovať, aby ste poskytli aktualizované informácie. Banky niekedy odmietnu opätovné schválenie. To sa často stáva, ak v živote dlžníka došlo k veľkým zmenám.
Každá banka si stanoví vlastnú dobu, počas ktorej môžete využiť schválenie hypotéky. Predtým to boli priemerne dva mesiace, dnes nájdete ponuky s možnosťou použitia finančných prostriedkov banky na nákup bývania do 3-4 mesiacov. Táto lehota sa poskytuje, aby dlžník mohol nájsť vhodný predmet a vykonať celú transakciu. Ale niekedy nastavený čas nestačí. Potom sa naskytá otázka ohľadom možnosti predĺženia hypotéky.
Jemnosti predĺženia hypotéky
To sa dá naozaj urobiť, aj keď banky idú k nejakým trikom. Počas posudzovania žiadosti môžete:
- dostať odmietnutý;
- stať sa vlastníkom menšej sumy;
- využite ponuku za vyššie úrokové sadzby.
Ak osoba nevyužije schválenie, môže nasledovať jediné odmietnutie. Ale následná žiadosť je zvyčajne schválená. Preto sa odporúčame poradiť sa so svojím správcom pôžičky. Ak sa vám zdá, že nie je úplne kompetentný, mali by ste sa obrátiť na horúcu linku banky. Objasnite dôvody poruchy, niekedy je ľahké ich odstrániť.
Sberbank často praktizuje znižovanie sumy. Žiadosť môžete znova schváliť, ale neexistuje záruka, že bude dostatok finančných prostriedkov na kúpu vybraného bytu alebo domu. Sberbank je dnes akýmsi „udávačom trendov“. Preto jeho príklad často nasledujú ďalšie finančné inštitúcie. Najjednoduchšie je, že ak sa vám nepodarilo dokončiť obchod s predajcom, potrebujete na jeho dokončenie jeden alebo dva dni.
Sberbank, rovnako ako niektoré iné banky, má ešte jednu jemnosť: pri obnovení vám môže byť ponúknutá úroková sadzba, ktorá nebola platná v čase rozhodovania prvýkrát, ale v čase druhej žiadosti. Finančné inštitúcie sa usilujú vyťažiť zo svojich transakcií maximum, a preto je tento postup bežný na celom svete.
Kedy nemôžete obnoviť schválenie hypotéky?
Ak existujú prípady, keď vám nemusí byť udelené povolenie na obnovenie. Zmena časového harmonogramu nie je možná, ak sa počas tejto doby príjem dlžníka zmenil smerom nadol. Ak sa hypotekárny správca rozhodne, že nebudete schopní splácať úver podľa novej dohody, bude rozhodnutie negatívne.
Problémy s obnovou môžu nastať, ak:
- dlžník stratil trvalé zamestnanie;
- došlo k zmenám v podmienkach banky;
- počas tejto doby bola poškodená úverová história.
Iná situácia, v ktorej môžu nastať problémy: už splácate dlh na jednu hypotéku. V takom prípade bude dokumentácia skontrolovaná dôkladnejšie.
Existuje aj množstvo technických opakovaných porúch. V takom prípade stačí opraviť chyby alebo vylúčiť poznámky banky. Medzi tieto dôvody patrí nedostatok potrebného množstva peňazí na úvodnú platbu, pri zadávaní osobných údajov sa robili tlačové chyby, platnosť pasu uplynula.
Čo potrebujete na obnovenie schválenia hypotéky?
Najskôr sa obráťte na banku. Budete požiadaní o napísanie žiadosti, ktorá sa bude posudzovať určitý počet dní. To je možné urobiť osobne v pobočke, ako aj prostredníctvom vášho osobného účtu (služba nie je poskytovaná vo všetkých bankách). Niektoré finančné inštitúcie vás požiadajú o aktualizáciu informácií. K tomu budete musieť znovu priniesť kópiu pracovnej knihy alebo pracovnej zmluvy, platové osvedčenie. Opätovné vystavenie trvá menej času, pretože základné informácie sú uložené v databáze.
Ak ste pri hľadaní bytu našou vhodnejšou ponukou z inej banky, potom sa žiadosť podáva znova s kompletným balíkom dokumentov. Nemusíte to upovedomovať prvej banke, po uplynutí lehoty sa ponuka automaticky zruší. Odborníci odporúčajú, aby ste stále zavolali svojmu špecialistovi, aby v kreditnej histórii neboli urobené žiadne negatívne poznámky.
Na záver poznamenávame, že obnovenie schválenia žiadosti o hypotéku je populárnou praxou. Najmenej problémov nastane, ak zdokumentujete dôvod nepoužívania schválenia v stanovenom čase. Finančné organizácie sú lojálnejšie voči korporátnym alebo stálym zákazníkom, a to v situácii, keď hlavným smerom práce banky je poskytovanie hypoték.
