Prevod peňazí je najdôležitejším a najdôležitejším okamihom transakcie predaja a nákupu. Ak tomu nevenujete náležitú pozornosť, je možné, že jednej strane zostanú peniaze a byt a druhej nebudú mať ani jednu, ani druhú.
Je to nevyhnutné
- - prenájom bunky;
- - dohoda so sprostredkovateľmi;
- - registrácia s obmedzením vo forme zálohy.
Inštrukcie
Krok 1
Neprevádzajte peniaze na nákup až do momentu štátnej registrácie majetkových práv. V súlade s článkom 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa kúpno-predajná zmluva považuje za uzavretú od momentu registrácie štátu. Ak ste uzavreli dohodu a podpísali ju, znamená to iba skutočnosť, že máte v úmysle kúpiť alebo predať nehnuteľnosť. Ak jedna zo strán odmietne splniť svoj sľub, budete musieť previesť vrátené peniaze na súde.
Krok 2
Predajca nehnuteľnosti nemusí po registrácii vlastníckych práv súhlasiť s prijímaním finančných prostriedkov a bude mať 100% práva. Ak uzavriete a vykonáte transakciu v súlade s postupom ustanoveným zákonom, môže byť poškodeným už predajca nehnuteľnosti, keď už nemá práva na prevádzaný majetok a zároveň nemá finančné prostriedky.
Krok 3
Najnebezpečnejšou formou prevodu finančných prostriedkov je hotovosť odovzdávaná z ruky do ruky. Ak plánujete vykonať výpočet správne, bezpečne a bez faktov o podvode, využite bankové služby tak, že si prenajmete bezpečnostnú schránku. Podpíšte s bankou nájomnú zmluvu a ďalšiu dohodu o podmienkach prístupu do bunky. Pri tejto forme prevodu finančných prostriedkov umiestni kupujúci požadovanú sumu do bunky. Po zaregistrovaní vlastníctva predávaného majetku má do bunky prístup iba predávajúci na základe podmienok uvedených v bankovej zmluve.
Krok 4
Ak využijete služby realitnej spoločnosti, v takom prípade preberá zodpovednosť za úplnú platbu transakcie tretia strana. Nájomcom bunky bude realitná kancelária, do ktorej ste sa prihlásili. So sprostredkovateľmi uzatvárate právnu zmluvu, ktorá určuje formu a načasovanie prevodu finančných prostriedkov od kupujúceho k predávajúcemu.
Krok 5
Rovnako bezpečnou formou prevodu finančných prostriedkov na majetok je registrácia pomocou záložného práva. Do momentu registrácie sú peniaze u kupujúceho, vlastnícke právo je však zaregistrované s obmedzením v podobe znenia „Zástava v zmysle zákona“. Až do okamihu jej odstúpenia nebude môcť žiadna zo strán transakcie vykonávať právne významné manipulácie s majetkom. Ak chcete vybrať vklad, urobíte úplné vyrovnanie, podpíšete prevodnú listinu a predložíte ju registračnému centru. Každá strana dostane to, čo bolo vopred určené v čase transakcie.
