Otázka nákupu vlastného domu znepokojuje mnohých. Úspory na to nie sú vždy dostatočné, niekedy musíte ísť do banky a získať peniaze na pôžičku. Po kladnej reakcii od banky si môžete bezpečne zvoliť byt podľa vlastného vkusu.
Inštrukcie
Krok 1
Vyberte banku, z ktorej sa chystáte vziať si pôžičku. Každá z organizácií funguje podľa vlastného systému, výška úroku je iná a zmluva nie vždy umožňuje splácať hypotéku skôr, ako je to naplánované. Chatujte s tými, ktorí už prijali prostriedky od konkrétnej banky, prečítajte si recenzie na internete. Porozprávajte sa s úverovým referentom v banke, zodpovie všetky vaše otázky a poskytne úplné informácie o výške a splácaní úveru.
Krok 2
Predkladajte predbežné žiadosti do rôznych bánk a po obdržaní kompletných podkladov porovnajte podmienky hypotekárnych programov a nakoniec vyberte najvýnosnejšie. Znížené požiadavky na formu potvrdenia o príjme (ak nemusíte priniesť potvrdenie o plate), veľkosť zálohy (zvyčajne od 10% a viac) alebo poistenie rizík transakcie môžu byť spôsobené zvýšenie úrokovej sadzby.
Krok 3
Zhromaždite potrebné dokumenty, odhadnite náklady na hypotéku. Musíte platiť provízie, úroky, poistné, prenájom bezpečnostnej schránky, ocenenie nehnuteľností, ich evidenciu a ďalšie sumy, ktoré bude treba platiť mesačne, pretože sú uvedené v splátkovom kalendári. Požiadajte svojho inšpektora alebo manažéra o tabuľku výpočtu celkových nákladov na pôžičku. Pozorne si to preštudujte.
Krok 4
Postupujte podľa reklám, niekedy banky zámerne ponúkajú výhodné podmienky, napríklad „vezmite si pôžičku podľa svojich podmienok“alebo sľubujte zámerne nízky úrok z platby. Nie je to vždy pravda, ale môžete to skontrolovať. „Sberbank“teda ponúka pôžičky pre mladé rodiny za výhodnú sadzbu, existuje systém predčasného splatenia pôžičky. A Uralsib si zachoval prax diferencovaného vyplácania platieb, ktorá v prípade predčasného splatenia zníži výšku preplatku.
Krok 5
Vezmite si hypotekárny úver v mene, v ktorej dostávate príjem, napríklad v rubľoch. Pretože ak si vezmete doláre alebo eurá, keď padnú proti rubľu, budete musieť zaplatiť veľkú sumu z hypotekárneho úveru.
Krok 6
Vypočítajte svoju silu, neberte príliš veľa. Je žiaduce, aby mesačné platby nepresahovali 30% rodinného príjmu. Môžete sa tak zaistiť napríklad v prípade, že budete degradovaný alebo budete musieť zmeniť zamestnanie na menej platené.
Krok 7
Zlepšiť životné podmienky podľa možností. Nie je ziskové okamžite sa presťahovať z bytu „odnushka-Chruščov“do bytu s dĺžkou 100 metrov. Najprv sa môžete presťahovať do dvojizbového bytu, splácať hypotéku pred termínom a získať pozitívnu úverovú históriu. Ľahšie si vezmete novú hypotéku za výhodnejších podmienok. Sledujte novinky banky, zvyčajne sa sadzby v priebehu roka menia a môžete sa dostať do výhodnejšieho programu ako doteraz.
Krok 8
Pozorne si prečítajte dohodu, venujte pozornosť sekcii, ktorá obsahuje podmienky a postup platieb, dodatočné náklady. Niekedy musíte každý rok zaplatiť (okrem úrokovej sadzby) 5–7% z celkovej platby. Ak pôžička presiahne jeden milión rubľov, získa sa významná suma.
Krok 9
Hypotekárny úver môžete získať až po výbere potrebného bytu. Zmluva o pôžičke obsahuje adresu a majiteľov domov. Porozprávajte sa s realitnou kanceláriou alebo odhadcom, aby ste zabránili preplácaniu nájomného. V každom prípade budete potrebovať služby odhadcu, banka musí poznať náklady na bývanie, jeho veľkosť. To je obzvlášť dôležité, ak sú v rodine deti, pretože by nemalo dochádzať k porušovaniu ich záujmov.
Krok 10
Porozprávajte sa s úverovým referentom a zistite, čo vás čaká, ak ste napríklad o pár dní neskoro v splácaní. Je lepšie prispievať vopred, ale situácie sú rôzne, o sankciách sa môžete dozvedieť vopred.
Krok 11
Zhromaždite požadované dokumenty. Budete potrebovať cestovné pasy predávajúceho a kupujúceho, notársky overený súhlas manžela / manželky, ak ste vydatá, na kúpu bývania, technický pas na zakúpené bývanie, katastrálny pas, DIČ, potvrdenia o dôchodkovom poistení všetkých účastníkov. v zmluve o pôžičke. Každá banka môže mať svoj vlastný zoznam. Po schválení žiadosti sa dozviete, čo je ešte potrebné, a môžete zahájiť registračný proces. Zvyčajne to netrvá dlhšie ako 7 pracovných dní.
Krok 12
Ak máte sťaženú situáciu, kontaktujte čo najskôr banku. Budete môcť predĺžiť dobu splácania hypotéky alebo prejsť na štvrťročné splátky. Nikdy neznížia úrokovú sadzbu, nikdy nebudú oslobodení od poistenia domácnosti.
