V modernom obchodnom modeli je rozšírená situácia pri budovaní firmy „od nuly“pre jej následný ďalší predaj. Len čo otvorený obchod, kaviareň, salón začne vytvárať stabilný príjem, majiteľ ho predá alebo si ho prenajme na dlhší čas. Tento model je výhodný pre obe strany, vlastník získava zdroj pasívneho príjmu a vlastník (nájomca) - ready-made podnik bez významných materiálových a časových nákladov.
Inštrukcie
Krok 1
Ak chcete prenajať obchod, musíte uzavrieť príslušnú zmluvu. Pri jeho príprave sa pokúste predvídať čo najviac možných riešení rôznych právnych otázok, ako aj potenciálnych sporných aspektov. Nájomná zmluva sa v súlade s občianskymi právnymi predpismi Ruskej federácie líši ako nájomná zmluva na budovy a budovy. stavby (priestory). Obchod sa teda považuje za nebytový priestor. Nebytovým priestorom je zase nehnuteľný objekt, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou budov a štruktúr.
Krok 2
Nájomná zmluva na predajňu je najčastejšie dvojstranná a uzatvára sa medzi prenajímateľom na jednej strane a nájomcom predajne na druhej strane.
Krok 3
Prenajímateľ je spravidla vlastníkom obchodu (niekedy ním osobitne poverená osoba). Nájomníkom sa môže stať prakticky akýkoľvek právny subjekt, prirodzene schopný a schopný.
Krok 4
Zmluva o prenájme obchodu sa uzatvára na dobu minimálne jedného roka. Takáto dohoda musí bezpodmienečne prejsť štátnou registráciou nájomného práva.
Krok 5
V nájomnej zmluve s obchodom musia byť uvedené strany uzatvárajúce zmluvu a ich podrobnosti; údaje o prenajatom majetku (adresa, názov prenajatého objektu, súpisné číslo, účel skladu, plocha, nájomné).
Krok 6
Pre úspešnú registráciu nájomnej zmluvy zo strany štátu je potrebné priložiť katastrálne pasy príslušnej budovy (stavby) aj samotného areálu s vyznačením prenajatej plochy.
Krok 7
Existujú štandardné (typické) vzory zmlúv o nájme nebytových priestorov vrátane tých, ktoré sa používajú na predajňu. Aby ste sa však vyhli nežiaducim okolnostiam pre obe strany, nezabudnite predložiť svoj návrh dohody právnikovi.
