Kúpa vlastného domu je snom takmer každej rodiny. Je dobré, ak sa vám podarí kúpiť nehnuteľnosť z vlastných prostriedkov. Štatistiky však ukazujú, že väčšina transakcií týkajúcich sa nákupu a predaja nehnuteľností v Rusku sa uskutočňuje za účasti vypožičaného kapitálu. Postup pri získaní hypotéky je pomerne komplikovaný a zdĺhavý, pretože tu ide o veľa peňazí. Najprv musíte zistiť, aký balík dokumentov musíte zhromaždiť, aby ste takúto pôžičku získali.
Je to nevyhnutné
Dokumenty kupujúceho a dlžníka; bytové listy - predmet záložného práva; dokumenty pre účasť na zdieľanej výstavbe; doklady na získanie hypotéky na výstavbu bytového domu
Inštrukcie
Krok 1
Pri rozhodovaní o poskytnutí hypotekárneho úveru sa bude každá banka riadiť osobnosťou a solventnosťou klienta. Preto v tejto fáze zozbierajte všetky možné osvedčenia a dokumenty potvrdzujúce vašu totožnosť, zamestnanie a príjem. Žiadna úverová inštitúcia bude bezodkladne musieť zabezpečiť žiadosť o hypotéku: pas dlžníka a fotokópiu všetkých jeho stránok, ako aj pas manžela / manželky, ak existujú; sobášny list a jeho kópia; výkazy ziskov a strát za posledných 6-12 mesiacov; potvrdenie o zamestnaní s kópiou pracovného zošita alebo pracovnej zmluvy. Tieto dokumenty sú potrebné pri žiadosti o pôžičku v ktorejkoľvek banke.
Krok 2
Niektoré banky môžu okrem zoznamu povinných dokumentov vyžadovať od potenciálneho dlžníka ďalšie doklady. Najlepšie je pripraviť si ich vopred alebo sa vôbec nevzťahovať na úverovú inštitúciu, ktorá vás môže odmietnuť pre nedostatok ďalších dôkazov. Medzi tieto dokumenty patria: zdravotná poistná zmluva a dôchodková poistka (SNILS) pre osoby vo veku dovŕšenia veku - vojenský preukaz alebo vojenské osvedčenie; osvedčenie o pridelení identifikačného čísla platiteľa dane (DIČ); doklady o vlastníctve nehnuteľnosti alebo automobilu; diplom o vzdelaní; certifikáty od iných bánk o predchádzajúcich úveroch splatených včas.
Krok 3
Po predbežnom posúdení platobnej schopnosti dlžníka bude banka vyžadovať predloženie dokladov o získanom bývaní: osvedčenie o vlastníctve predávajúceho k nehnuteľnosti na bývanie; tituly, na základe ktorých bolo vydané takéto osvedčenie (kúpno-predajná zmluva, závet, darovacia zmluva a pod.); katastrálny pas k nehnuteľnostiam (možno získať od úradu technického inventára); výpis z domácej knihy o neprítomnosti registrovaných nájomcov. Okrem toho bude banka v prípade predaja bývania vo vlastníctve maloletých vyžadovať od takejto transakcie súhlas opatrovníckych a poručenských orgánov. V niektorých prípadoch môžu úverové inštitúcie požadovať dokument o ohodnotení priestorov, ktoré predávajú organizácie tretích strán, ale najčastejšie ich robí banka sama.
Krok 4
S účasťou na zdieľanej výstavbe sa balík poskytovaných dokumentov mierne rozšíri. Buďte pripravení poskytnúť úverovému oddeleniu tieto dokumenty: kópie základných dokumentov vývojára; dohoda o účasti na zdieľanej výstavbe; dokumenty potvrdzujúce právo developera stavať a predávať byty; technické vlastnosti budúceho bývania a informácie o cene bytu.
Krok 5
Ak plánujete postaviť si bývanie svojpomocne a na tento účel si vziať hypotéku, budete potrebovať: osvedčenie o vlastníctve pozemku, na ktorom bude dom postavený; riadne vykonané povolenie na vykonávanie stavebných prác; dohoda so stavebnou firmou, ktorá vám postaví dom.
