Vlastné bývanie je snom každej osoby. Ako však môžete kúpiť nehnuteľnosť, ak ceny neúprosne rastú? S tým vám pomôže hypotéka.
Čo je to hypotéka
Hypotéka je jednou z foriem záložného práva, pri ktorej zastavená nehnuteľnosť zostáva vo vlastníctve dlžníka, ale v prípade nesplácania má veriteľ právo vydať túto nehnuteľnosť na predaj.
Slovo „hypotéka“z gréčtiny znamená „zástava“. V západných krajinách sú hypotéky pomerne častou záležitosťou, zatiaľ čo v Rusku sa objavili relatívne nedávno.
V súčasnosti túto službu ponúka obrovské množstvo bánk. Musíte však splniť určité požiadavky a musíte mať k dispozícii vhodný balík dokumentov, ktoré musíte predložiť banke.
Hypotéka sa spravidla poskytuje na 10–15% ročne a predstavuje pomerne ziskovú spoluprácu pre banku aj dlžníka.
Jednou z bánk, ktoré poskytujú hypotekárne úvery, je VTB 24. V tejto organizácii je poskytovanie hypoték možné pre fyzické aj právnické osoby. Balík dokumentov je zároveň odlišný.
Doklady požadované pre jednotlivcov
Ak ste fyzická osoba, musíte banke predložiť tieto doklady: cestovný pas občana Ruskej federácie alebo cestovný pas zahraničného občana, kópia druhého dokladu preukazujúceho vašu totožnosť. Môže to byť vojenský preukaz, kópia vodičského preukazu alebo námornícky pas. Rovnako je potrebné priniesť kópiu pracovnej knihy a certifikát vo forme 2NDFL. Tento certifikát je možné nahradiť certifikátom vo forme banky, ktorej vzor vám tam musí byť poskytnutý.
Doklady požadované pre právnické osoby
Ak ste právnická osoba, potom doklady preukazujúce vašu totožnosť zostávajú rovnaké ako pre fyzické osoby. Okrem nich ste povinní predložiť výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, výpis z banky o peňažných tokoch na ťarchu a debete za posledný rok, kópie dokladov potvrdzujúcich úverovú históriu a súčasné povinnosti spoločnosť.
Banka môže navyše vyžadovať kópie formulárov č. 1 a č. 2, ktoré sa vzťahujú na súvahu a výkaz ziskov a strát spoločnosti, ako aj kópie licencií, certifikátov a patentov s pečaťou a podpisom spoločnosti..
Doklady k nadobudnutému majetku
Všetky vyššie uvedené doklady potvrdzujú váš príjem a totožnosť, okrem nich však musíte poskytnúť balík dokladov o nadobudnutom majetku, a to: kópiu katastrálneho pasu nehnuteľností, kópiu výpisu z domovej knihy, kópia finančného účtu.
Ak sú medzi predajcami maloletí vlastníci, bude potrebné mať povolenie od opatrovníctva a opatrovníckych orgánov. Ak je predávajúci právnická osoba, poskytujú sa k nej doklady.
