Pre mnohých je hypotéka jediný spôsob, ako si kúpiť svoj vlastný domov. Pred rozhodnutím o jej registrácii si ale musíte zhodnotiť svoje vlastné finančné možnosti a rozhodnúť sa o výške pôžičky.
Je to nevyhnutné
Kalkulačka alebo prístup na internet
Inštrukcie
Krok 1
Pre výpočet veľkosti hypotekárneho úveru potrebujete vedieť odhadované náklady na bývanie a výšku počiatočnej splátky požadovanej bankou. Je tiež dôležité vziať do úvahy ďalšie provízie a náklady spojené s registráciou hypotéky.
Krok 2
Akontácia je suma vlastných zdrojov, ktoré je dlžník povinný okamžite zaplatiť predajcovi nehnuteľnosti. Väčšina hypoték sa poskytuje iba so zložením zálohy. Pohybuje sa od 10% z ceny bytu. Programy, ktoré poskytujú príležitosť získať úplnú hodnotu nehnuteľností, sú veľmi zriedkavé a vyžadujú si ďalšie záruky alebo prítomnosť ručiteľov.
Krok 3
Pri získaní hypotekárneho úveru sa výdavky dlžníka neobmedzujú iba na splácanie istiny a úrokov. Dodatočné náklady nemožno ignorovať. Medzi nimi - ocenenie majetku, životné a majetkové poistenie dlžníka. Ak existuje takáto príležitosť, dodatočné náklady je možné uhradiť z vlastných prostriedkov. V opačnom prípade ich bude potrebné pripísať k výške hypotéky.
Krok 4
Výška hypotekárneho úveru je súčet nákladov na byt a ďalších výdavkov mínus výška zálohy. Napríklad cena nehnuteľnosti je 3,5 milióna rubľov, náklady na poistenie, správu akreditívu a ocenenie nehnuteľnosti sú 50-tisíc rubľov, počiatočná platba je 20%. V súlade s tým bude veľkosť hypotéky (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2 805 tisíc rubľov.
Krok 5
Mnoho dlžníkov sa mylne domnieva, že na výpočet hypotekárneho úveru, berúc do úvahy preplatok, je potrebné vynásobiť veľkosť úveru počtom rokov a úrokovou sadzbou. S takýmito výpočtami sa však výška preplatku ukáže byť výrazne prehnaná. Je to spôsobené tým, že s splácaním istiny sa jej veľkosť zmenšuje. Následne sa zo zníženého zostatku účtuje úrok.
Krok 6
Pri výpočte musíte brať do úvahy druh splátok pôžičky. Môžu to byť anuity (ktoré sa vyplácajú v rovnakých splátkach) a diferencované (ktoré sa pri uskutočňovaní platieb znižujú). Napríklad s anuitnými splátkami na hypotéku vo výške 3 milióny rubľov. po dobu 5 rokov so sadzbou 12% bude výška preplatku za celé obdobie 1 004 630 rubľov a platby - 4 004 630 rubľov. Za rovnakých podmienok, s diferencovanými platbami, bude preplatok nižší - 915 345 rubľov. Pre presnejšie výpočty je tiež vhodné zistiť si informácie o províziách za vhodný úverový program.
Krok 7
Výpočet môžete vykonať buď samostatne, alebo pomocou úverových kalkulačiek, ktoré sú k dispozícii na webových stránkach väčšiny bánk. V druhom prípade sa nemôžete obťažovať zložitými výpočtami a automatizovať celý proces.
