Hypotéky pre milióny Rusov boli a zostávajú jedinou možnosťou nákupu vlastných domov. Je ľahké vziať si hypotéku na Chruščov a ktoré banky takúto pôžičku schvália?
Chruščov: odkaz temnej minulosti alebo vysnívaný byt?
Hypotekárne úvery sa poskytujú na nové budovy aj na takzvané „vedľajšie bývanie“. Prvá možnosť je, samozrejme, dobrá. Nové byty majú oproti starému bytovému fondu nepopierateľné výhody, navyše v počiatočnej fáze výstavby je takéto bývanie niekoľkonásobne lacnejšie. Budúci nováčikovia sa ale môžu báť dostať sa k bezohľadnému vývojárovi. Situácia, keď ste si vzali úver a ste povinní platiť pomerne vysoké mesačné sumy, a váš byt sa dokončuje a dokončuje, dom nie je nijako akceptovaný alebo je stále v štádiu základovej jamy, nie je taký u nás vzácnosť.
Pre hypotekárnych pracovníkov je preto bezpečnejšie kúpiť si už postavené bývanie. Podpísali zmluvu - a prihlásili sa. Jednou z najdostupnejších možností pre ľudí, ktorí majú obmedzené finančné prostriedky (inak by sa nezapojili do hypotéky), sú Chruščov. V krajine sú milióny takýchto bytov. Medzi nimi sú obaja veľmi zle postavení, na pokraji zničenia a celkom hodní. Hovoríme o teplých, stále silných domoch s neopotrebovanou komunikáciou, ktoré sa nachádzajú v oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou. A ak je dom tiež murovaný, vo vnútri sú nenosné steny, potom je to iba sen, pretože majitelia majú veľké príležitosti na prestavbu.
Ale - buďme realisti - aj veľmi dobrý Chruščovov dom každý rok stráca svoju likviditu. Nie je možné predpovedať, čo sa s takýmto bývaním stane o ďalších 20 rokov (priemerná doba hypotéky). Okrem toho sa v hlavnom meste začal program obnovy. Vláda plánuje rozšíriť ju na celé Rusko. Je logické, že pre banky je nerentabilné vydávať hypotekárne úvery na také „zložité“bývanie. Budúci noví osadníci, majitelia hypoték, sa preto veľmi obávajú, ktoré banky takýto úver schvália.
Kam by mal ísť hypotéka?
Banky, ktoré sa v reklame stávajú majiteľmi domov pomocou požičaných prostriedkov, sa snažia obísť otázku, či vydávajú hypotéky pre Chruščov alebo nie. Všetky banky však majú v zásade malé špecifiká v reklamných ponukách. Prejaví sa to, keď už vážne kontaktujete finančnú inštitúciu, prejavíte ochotu zhromaždiť požadovaný balík dokumentov, preukážete, že ste schopní „vytiahnuť“hypotekárny úver.
Hypotéka je v skutočnosti rovnaká pôžička ako každá iná. Ale vzhľadom na pomerne veľké sumy a dlhodobú povahu banka každý prípad posudzuje individuálne a veľmi striktne. Oveľa prísnejšie, ako keď kupujete domáce spotrebiče alebo dokonca auto. Overovanie potenciálnych dlžníkov sa v poslednej dobe ešte sprísnilo, keď ide o finančnú stabilitu obyvateľstva, ako aj o stabilitu ekonomiky krajiny ako celku.
Novootvorené banky môžu „lákať“zákazníkov lukratívnymi ponukami, v skutočnosti sa však nájde veľa „nástrah“. Buď sú žiadatelia úplne odmietnutí, alebo je im ponúknutá vyššia úroková sadzba. Doteraz zaznievajú príbehy ľudí, ktorí sa zapojili do devízových hypoték.
Má zmysel kontaktovať známe dlhoročné banky.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Credit.
Schvaľujú hypotéku na Chruščovovo bývanie, ak, samozrejme, dlžník spĺňa všetky požiadavky.
Čo treba hľadať
- Štandardná úverová zmluva pre všetky banky obsahuje podmienku, aby sa nadobudnutý majetok nenachádzal v dome na zbúranie.
- Nemali by ste rátať s hypotékou na bývanie v pohotovostnom dome a domom, ktorý je v rade na generálnu opravu.
- Môže sa vyskytnúť obmedzenie týkajúce sa roku postavenia domu, čo však neuplatňujú všetky finančné organizácie (napríklad Sberbank toto nemá).
- Hlavným kritériom ovplyvňujúcim vydanie hypotekárneho úveru je trhová hodnota bytu a záver hodnotiacej spoločnosti. Zohľadňuje sa zhoršenie stavu domu, stav konštrukčných prvkov.
Čo sa stane s hypotekárnym bytom, ak bude dom napriek tomu zbúraný?
Hypotéka nikam nepôjde, pretože na oplátku bude majiteľom poskytnutý buď iný byt, alebo bude poskytnutá peňažná náhrada. Podľa federálneho zákona "O hypotéke" bude pôžička pokrývať nehnuteľnosť poskytnutú výmenou za staré bývanie, ale ak si majiteľ bytu zvolil náhradu, potom môže banka požadovať od týchto peňazí uzavretie hypotekárneho úveru.
Čo sa týka obnovy, na základe dohody o prevode vlastníctva bytových priestorov sa banková hypotéka automaticky prevedie na nové bývanie.
