U nás možno niekoľko rokov po sebe za najvážnejší bankový produkt považovať hypotéku a hypotekárne úvery. Kvôli vysokým nákladom na bývanie takmer vo všetkých regiónoch Ruskej federácie je veľa rodín nútených siahnuť po tomto druhu pôžičiek, aby si zaobstarali vlastné bývanie.
Podľa Wikipédie je hypotéka jednou z foriem záložného práva, pri ktorej zastavený majetok zostáva v držbe a užívaní dlžníka a veriteľ, ak si nesplní svoju povinnosť, získava právo na uspokojenie prostredníctvom predaj tejto nehnuteľnosti.
Právne predpisy pre hypotekárne úvery a hypotéky sú upravené na legislatívnej úrovni. Hlavným právnym aktom upravujúcim otázku hypoték je federálny zákon prijatý 16. júla 1998 č. 102-FZ „O hypotéke (záložné právo k nehnuteľnosti)“.
Predmety hypotéky podľa výkladu zákona „O hypotéke“zahŕňajú pozemky, až na niektoré zákonom stanovené výnimky, podniky, obytné budovy, byty, časti bytových budov a byty pozostávajúce z jednej alebo viacerých izolovaných miestností, letné chaty, záhradné domčeky, garáže a iné budovy pre domáce účely. Zahŕňa tiež lietadlá a námorné plavidlá, plavidlá vnútrozemskej plavby a vesmírne objekty.
Každý občan Ruskej federácie, ktorý dosiahol 18 rokov (podľa zákona), s určitými dokladmi a certifikátmi, môže požiadať banku o hypotéku. V praxi sa však veková hranica hypotekárneho úveru počíta z 21 rokov, v niektorých bankách sa hypotéky vydávajú osobám, ktoré dosiahli 23 rokov. Pre mladé rodiny sa poskytujú určité výhody pri hypotekárnych úveroch.
V takmer každej banke môžu občania získať rady o hypotékach. Špecialisti na zákaznícke služby banky vám pomôžu pochopiť všetky nuansy takejto pôžičky. Na základe informácií poskytnutých dlžníkom odporučí, akú formu nehnuteľnosti je lepšie získať pri hypotéke.
V zásade sa berie hypotéka na kúpu bytu v novostavbách, je však možné získať aj hypotekárny úver na sekundárny bytový fond.
Podľa uskutočneného výskumu sa v poslednom období ukazuje trend zvyšovania potreby hypoték na predmestské nehnuteľnosti. Je to spôsobené tým, že veľa rodín začalo uvažovať o ekologickejšom bývaní, o zdraví mladšej generácie. Dôležitým faktom je, že predmestské nehnuteľnosti sú lacnejšie ako mestské. Mnoho Rusov sníva o kúpe predmestských nehnuteľností za podmienok hypotekárnych úverov.
Na základe pozorovania tohto trendu v spoločnosti vyvinuli banky špeciálne programy, ktoré umožňujú Rusom dosiahnuť tento cieľ a presťahovať sa do vlastného domu na vidieku.
Úverové a finančné organizácie, banky vždy poskytujú pôžičky bez akýchkoľvek osobitných prekážok pri nákupe bývania v primárnom bytovom fonde. Je to spôsobené tým, že byty v „primárnom“vždy zostávajú likvidné, čo sa o predmestských nehnuteľnostiach povedať nedá. Banky podstupujú určité riziká, a preto je úroková sadzba hypoték na kúpu vidieckeho domu o niečo vyššia, zhruba o 2 - 4 percentá.
Pri kontakte s bankami musí občan, ktorý chce požiadať o hypotéku na predmestskú nehnuteľnosť, splniť nasledujúce podmienky:
· Hodnota nehnuteľností (kolaterálov) vo vlastníctve dlžníka by sa mala rovnať výške vydaných finančných prostriedkov;
· Nemali by sa zaťažovať nehnuteľnosti, na ktoré sa hypotéka berie (práva tretích osôb vlastniť nehnuteľnosť);
· Predávajúci je vlastníkom pozemku, na ktorom bude byt postavený;
· Pozemok bude určený len na individuálnu výstavbu individuálnej bytovej výstavby.
Dlžník má tieto požiadavky:
· Vek dlžníka musí byť od 21 do 75 rokov;
· Povinné úradné zamestnanie;
· Dostupnosť trvalej alebo dočasnej registrácie;
· Schopnosť dlžníka prilákať príjem spoludlžníkov, ktorý sa zohľadní aj pri poskytovaní pôžičky.
Ak vezmeme do úvahy všetky jemnosti hypotéky na nákup nehnuteľností mimo mesta, môžeme dospieť k záveru, že je oveľa reálnejšie získať úver na murovaný dom so všetkou komunikáciou v meste ako mimo mesta na drevostavbu. Ak sa však napriek tomu rozhodne a rozhodne sa presťahovať z mesta, môžete požiadať o hypotéku na úver nasledujúce banky.
Tu sú najobľúbenejšie a najvýnosnejšie ponuky hypotekárnych úverov.
Sberbank PJSC - úroková sadzba od 12, 25% ročne. V tomto prípade bude minimálna výška úveru 300 000 rubľov a maximálna - 75% z odhadovanej ceny domu. Záloha - od 25%. Akcia platí pre klientov od 21 do 75 rokov.
AO Rosselkhozbank - pôžičky na bývanie vo výške 100 000 až 20 000 000 rubľov. Záloha - od 15%. Základná sadzba je od 9,5%. Za registráciu sa neplatia žiadne poplatky. Táto ponuka je relevantná pre občanov Ruska vo veku od 21 do 65 rokov.
Credit Bank of Moscow JSC - úroková sadzba od 13, 9% percent ročne. Záloha - od 15%. Bezplatná registrácia a služba. Množstvo od 1 000 000 do 30 000 000 rubľov. Žiadne obmedzenia týkajúce sa predčasného splatenia.
