Moskva je mesto drahých nájmov. Aj priestory prenajaté na podnikanie, lacné podľa moskovských štandardov, sa stávajú jednou z najdrahších položiek výdavkov a veľmi často dôvodom zrušenia podniku. Napriek tomu existuje príležitosť nájsť v hlavnom meste relatívne lacné a celkom slušné priestory. Jedným zo spôsobov je prenájom od mesta.
V rámci programu podpory malého podnikania ponúka Moskva priestory na prenájom za cenu 4 500 rubľov ročne. Úprimne povedané, v rámci tohto programu je len veľmi málo objektov ponúkaných malým podnikom. V roku 2018 sa plánuje týmto spôsobom prenajať 300 priestorov. Pre také obrovské mesto je to zanedbateľné, ale napriek tomu existuje šanca získať priestory za niekoľkonásobne nižšie ceny, ako je trhová hodnota.
Dôležité podmienky programu:
- Konečné nájomné sa určí na aukcii. Podľa oficiálnych údajov moskovskej vlády bol v roku 2017 priemerný prevýšenie ceny nájmu počas aukcie 114%. Inými slovami, priemerná konečná cena prenájmu bola 9 630 rubľov ročne za meter štvorcový. Izba s rozlohou 50 metrov štvorcových pri takejto sadzbe by stála nájomcu 40 125 rubľov mesačne, čo je znateľne nižšia ako trhová cena nájmu nebytových priestorov v Moskve.
- Aukcie na priestory exponované v rámci programu sa môžu zúčastniť iba jednotliví podnikatelia a právnické osoby spojené s malými alebo strednými podnikmi. Jednotlivci a veľké spoločnosti sa nemôžu aukcie zúčastniť. Spoločnosti, ktoré pochybujú o svojej príslušnosti k malým a stredným podnikom, to môžu skontrolovať na webovej stránke Federálnej daňovej služby:
- Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa miesta registrácie podniku alebo jednotlivého podnikateľa. Skutočnosť, že ste registrovaní a podnikáte v inom regióne Ruskej federácie, nemôže byť dôvodom na odmietnutie vstupu na obchodovanie.
- Spravidla sa na základe výsledkov aukcie uzatvára nájomná zmluva na 10 rokov. Počas tohto obdobia sa mesto zaväzuje, že nebude zvyšovať nájomné vyššie ako je indexačný koeficient. Očakáva sa, že tento pomer bude v súlade s infláciou. Inými slovami, vaše nájomné zostane po dobu 10 rokov pod úrovňou trhu, ako bolo pôvodne.
- Priestory prenajaté v rámci programu podpory malých podnikov nie je možné ďalej prenajímať. Táto podmienka je uvedená v súťažných podkladoch.
- Nájomca má zo zákona prednostné právo na kúpu priestorov po troch rokoch prenájmu. Nájomca zároveň môže od štátu dostať bezúročný splátkový plán na odkúpenie priestorov.
- Obchody prebiehajú na elektronickej obchodnej platforme. Ponukové konanie je štruktúrované tak, že je nemožné určiť víťaza nečestnými prostriedkami.
- Ak sa chcete zúčastniť aukcie, musíte mať elektronický digitálny podpis (urobený za jeden až tri pracovné dni, náklady od 3 000 rubľov) a zložiť zálohu (zvyčajne 25% ročných nákladov na prenájom pri začiatočnej cene). Uchádzačom, ktorí aukciu nevyhrali, sa vklad vráti. Pre víťaza sa záloha počíta do zaplatenia prvých troch mesiacov prenájmu.
- Výherca musí zaplatiť nájomné v konečnej sadzbe za prvé a posledné tri mesiace. Ďalšia splátka lízingu je preto splatná do troch mesiacov.
Hľadanie vhodnej miestnosti
Vhodný objekt ponúknutý do dražby mestom môžete vyhľadať na investičnom portáli Moskva mesto v sekcii draženie miest v Moskve.
Ak chcete vyhľadať priestory ponúkané v rámci programu na podporu malých a stredných podnikateľov, musíte otvoriť sekciu „Viac filtrov“(v dolnej časti bloku s filtrami nad fotografiami objektov). V tejto časti musíte prejsť na koniec filtračným blokom a v stĺpci „Publikum“zvoliť položku „Pre SMP“a potom kliknúť na tlačidlo „Použiť“.
Takže k 17. júlu 2018 (v iný deň môže byť výsledok iný) sa vo výsledkoch vyhľadávania zobrazí 112 objektov po použití filtra „pre NSR“.
Skúmanie informácií o miestnosti
Ako príklad sme si vzali objekt „CAO, mesto Moskva, Leningradskoe shosse, budova 34, budova 2 1. poschodie, pom. 4, izba. 1, 1a, 2-8 :
- V prvej časti „Informácie o objekte“je uvedená oblasť. V tomto prípade - 99,4 m²
- V tej istej časti sa nachádza položka „Účel“. V tomto prípade: Nebytový / Zadarmo
- Najbližšia stanica metra: Baltiyskaya. Vzdialenosť od metra je 0,57 km (to je 6 minút pešo. Na mape môžete vidieť polohu objektu a získať pokyny. Yandex ukazuje, že k objektu je vzdialený 9 minút chôdze od stanice MCC Baltiyskaya. pešo.
- Fotografie sú umiestnené napravo od tabuľky s charakteristikami objektu. Priestory na fotografiách vyzerajú celkom vhodne na použitie (čo neplatí vždy).
- V dolnej časti stránky v sekcii „Informácie o ponúkaní cien“je uvedená doba nájmu - 10 rokov.
- V rovnakej časti: veľkosť zálohy: 111 825 rubľov.
- V spodnej časti stránky je k dispozícii archív s dokumentáciou o dávke na stiahnutie. V ňom nájdete výpis z technického pasu ZINZ, ktorý obsahuje plán priestorov a vysvetlenie (tabuľka s popisom priestorov vrátane ich účelu).
- Počiatočná cena za prenájom. V tomto prípade - 447 300 rubľov ročne. Ak prepočítate mesačné nájomné: 37 275 rubľov / mesiac za izbu s rozlohou 99 metrov štvorcových.
- Termín prijatia žiadostí je v časti „Podrobnosti o postupe“. V takom prípade sa prijímanie žiadostí končí 20. júla 2018.
Otázky týkajúce sa priestorov a postupu
Ak priestory, ponukové podmienky alebo podmienky nájmu nie sú vhodné, hľadanie pokračuje. Do dnešného dňa bolo do dražby zaradených 112 predmetov. V tomto roku sa celkovo plánuje dať do prenájmu 300 priestorov pre malé podniky. To znamená, že tu budú aj nové objekty. Na webovej stránke investičného portálu sa môžete prihlásiť na odber správ o aktualizáciách obchodovania. V takom prípade bude e-mail dostávať správy o nových objektoch, ktoré zodpovedajú vybraným kritériám.
Ak sa rozhodnete pre účasť v aukcii alebo o možnej účasti, potom je najsprávnejšie vrátiť sa na začiatok stránky s objektmi, vyhľadať položku „Kontakty na manažérov“a zavolať. Manažér na tomto čísle môže odpovedať na jednoduché otázky týkajúce sa ponukového konania a zorganizovať bezplatnú prehliadku priestorov. Osoba, ktorá miestnosť ukáže, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude schopná odpovedať na akékoľvek otázky.
Majiteľovi by sa mali položiť otázky týkajúce sa zložitosti nájomnej zmluvy, opravy, pripojenia inžinierskych sietí (ak je to potrebné). Kto je vlastníkom? - Mesto. Kto presne, komu komu klásť otázky? - Dozviete sa to od správcu dražby, a ak to nevyjde - na oddelení majetku mesta.
