Vyzliecť majetok medzi viacerými dedičmi nie je ľahké. Problém sa skomplikuje, keď sa jeden z navrhovateľov objaví po predaji zdedeného bytu. Ak je nový vlastník schopný preukázať svoje práva súdnou cestou, môže požadovať vrátenie dlžnej sumy.
Kto má dedičské právo
Po smrti majiteľa je privatizovaný byt zahrnutý do zoznamu majetku, ktorý je predmetom rozdelenia medzi dedičov. Môžu si nárokovať na majetok zo zákona alebo zo závetu. Dedičmi podľa zákona prvej etapy sú manžel alebo manželka zosnulého, jeho matka, otec a deti (príbuzní aj adoptované deti). Ak nie sú dedičia prvého rádu, právo na majetok majú brat, sestra, teta, strýko, babička, dedko, vnuci alebo iní príbuzní.
Ak zosnulý vlastník bytu zanechal závet, rozdelí sa nehnuteľnosť s prihliadnutím na rodinný stav a niektoré ďalšie znaky. Najskôr sa odpočíta manželský podiel vdovca alebo vdovy, zvyšok sa rozdelí, na ktorom sa podieľa aj pozostalý manžel / manželka, aj keď je vylúčený zo závetu. Rodičia so zdravotným postihnutím a deti (zdravotne postihnutí alebo maloletí) nemôžu byť zbavení dedičstva. V niektorých prípadoch dostane dedič pod závetom, ktorému je podpísaný všetok majetok, iba 0,25% bytu a ešte menej, a je to celkom legálne. Je takmer nemožné spochybniť takýto úsek.
Dedičia zo zákona alebo zo závetu sa musia dostaviť do 6 mesiacov od otvorenia dedičstva. Zmeškaná lehota sa považuje za automatické odmietnutie, vlastnícke právo bude musieť byť preukázané súdnou cestou. V takom prípade musí mať obžalovaný veľmi silné dôkazy: zadržanie, pobyt v nemocnici, zámerné zatajenie smrti poručiteľa inými rodinnými príslušníkmi. Ak dedič vedel o smrti vlastníka bytu, ale nepodal žiadosť o prijatie dedičstva v správnom čase, je mimoriadne ťažké jeho právo obnoviť, súdy sa málokedy postavia na stranu odporcu.
Pre dediča, ktorý zmeškal šesťmesačnú lehotu, je však malá šanca na vrátenie vlastníckych práv. Ak po smrti poručiteľa naďalej býval v dedičnom byte alebo ho navštívil, priniesol a odniesol veci, vykonal opravy alebo zaplatil poplatky za energie, má sa za to, že dedičstvo bolo prijaté automaticky. Na zistenie pravdy budete potrebovať svedkov (napríklad suseda), vopred vydanú registráciu alebo potvrdenky o účtoch.
Predaný byt: čo robiť
Zákaz transakcií so zdedeným majetkom trvá 6 mesiacov po smrti bývalého majiteľa. Stáva sa, že dcéra alebo syn zosnulého, ktorí vstúpili do dedičského práva, predali obytný priestor, dostali zaň peniaze a o niekoľko mesiacov po transakcii sa objavil ďalší žiadateľ o dedičstvo. Žiadateľ mohol vedieť o plánoch predajcov alebo o nich vôbec nevedel. Dediči často ústne súhlasia s tým, že jeden z nich naďalej žije v byte, zatiaľ čo druhý je prepustený a odchádza, pričom sa navrhuje vrátiť sa neskôr. Po návrate zistí, že byt zmenil majiteľa z absolútne zákonných dôvodov.
Poškodený má plné právo obrátiť sa na súd. Ak bolo dedičstvo zapísané iba pre predávajúceho, bude musieť druhý žiadateľ preukázať svoje právo k nehnuteľnosti. Môžete to urobiť sami alebo s pomocou právnika. Ak existujú dôkazy o tom, že dedič skutočne vstúpil do dedičstva, alebo to nemohol urobiť z platných dôvodov, možno jeho práva obnoviť. Ďalším krokom poškodeného je požadovať ukončenie nezákonnej transakcie. Dedič, ktorý pre seba zaregistroval nehnuteľnosť, je obvinený z svojvôle a nezákonného obohatenia.
Súdna prax ukazuje, že podvedený dedič zriedka dosiahne ukončenie transakcie s dobromyseľným kupujúcim. Zvyčajne hovoríme o rozdelení peňazí získaných v dôsledku predaja bývania. V takom prípade sa môže žalobca domáhať od žalovaného (ktorý je zároveň predajcom bytu) náhrady morálnej ujmy, trov právneho zastúpenia a prevodu všetkých trov právneho zastúpenia na neho. Súdne pojednávania o takýchto otázkach trvajú dlho, ale šanca žalobcu na uspokojenie nárokov je veľmi vysoká. Ak súd uzná nárok za legitímny, peniaze bude musieť byť čo najskôr vrátené; v prípade odmietnutia prípadu môžu byť do prípadu zapojení súdni exekútori. Ak chýba požadovaná suma, použije sa vymáhanie na majetok odporcu.
Ľahšie východisko je uzavrieť dohodu s dedičom, ktorý vyhlásil svoje práva. Po tom, čo súd povolí formalizáciu dedičstva, môže osoba, ktorá predala byt, vrátiť splatnú časť peňazí (polovičnú alebo menšiu, v závislosti od počtu dedičov), dobrovoľne. To pomôže udržať nízke náklady a vyhnúť sa plateniu morálnych škôd. Nemali by ste dávať peniaze bez svedkov a dokladov. Aby ste sa zachránili pred ďalšími nárokmi, mali by ste vyhotoviť oficiálnu zmluvu potvrdenú podpisom notára. Potom je možné požadovanú sumu odovzdať alebo previesť na bankový účet.
