Mnoho Rusov v snahe nakúpiť tovar za nižšiu cenu začne hľadať inzeráty na predaj majetku, ktoré banka založí. Ak dlžník prestane plniť svoje dlhové záväzky, banka dá do dražby zaistený majetok, ktorý slúži ako záruka za úver. Aké ziskové je však kúpiť takýto majetok?
Ako sa berie majetok dlžníkom banky?
Ak dlžník šesť mesiacov neuskutoční žiadne splátky z úveru, bez toho, aby reagoval na žiadosti, presvedčenia alebo dokonca vyhrážky zo strany veriteľa, potom banka takéhoto dlžníka žaluje. Ak súd zistí, že dlžník nechce alebo nemôže samostatne vyriešiť konflikt, ktorý vznikol medzi oboma stranami, postaví sa na stranu banky a zaviaže dlžníka k vráteniu pôžičky s majetkom. Ak bol úver zabezpečený kolaterálom, potom banka predá zabezpečený majetok a na úkor výnosov z predaja vráti peniaze späť s úrokmi. Ak bol úver poskytnutý bez zabezpečenia, potom exekútori prídu k dlžníkovi domov a vezmú si všetko, čo považujú za potrebné, a ak je výška dlhu príliš veľká, potom môže byť touto nehnuteľnosťou dom alebo byt vo vlastníctve dlžníka. Je potrebné poznamenať, že banka má záujem o likvidný majetok, ktorý je možné ľahko a rýchlo predať. Nikto nebude pýtať súhlas dlžníka so scudzením tohto alebo toho majetku.
Na to, aby sa zabezpečená nehnuteľnosť mohla predať, nemusí banka vždy vyžadovať súdny príkaz, v niektorých prípadoch bude potrebný iba výkonný podpis notára. Na základe tohto dokumentu banka podáva žiadosti o výkonnú službu štátu a predáva zabezpečený majetok prostredníctvom špeciálnych obchodných organizácií.
Ako kúpiť zaistenú nehnuteľnosť na aukcii?
Aby sa kupujúci mohol zúčastniť na dražbe, kde sa bude predávať nehnuteľnosť, ktorá je zastavená bankou, musí zaplatiť registračný poplatok - od 3% do 15% hodnoty predávanej nehnuteľnosti. Ak sa podľa výsledkov prvej aukcie kolaterál nepredal, potom pri nasledujúcej aukcii jeho cena poklesne o 15 - 20% pôvodnej hodnoty. Výsledok dražby sa považuje za platný, iba ak sa ich zúčastnia najmenej 3 kupujúci.
Nákup zabezpečeného majetku bánk - možné riziká
Nepochybnou výhodou kúpy založeného majetku bánk sú jeho nízke náklady, ale to je možno jeho jediné plus. Táto nízka cena je spôsobená množstvom problémov, ktoré môže mať kupujúci v budúcnosti.
Pri predaji rezidenčných nehnuteľností podľa takejto schémy nemusí vlastník domu vedieť o jeho predaji a kupujúci riskuje, že sa navyše rozhnevá na obyvateľov, ktorí budú musieť byť zo získaného bývania sami vysťahovaní. Presne také isté problémy môžu vzniknúť aj pri kúpe automobilu, ktorý banka predtým sľúbila.
Pri kúpe automobilu na aukcii existuje riziko, že dostanete nekvalitný produkt. Aby bolo možné predať auto na aukcii, banka ho zaradí na zoznam hľadaných, dopravná polícia ho nájde, skonfiškuje a umiestni na parkovisko, odkiaľ sa vozidlo predáva také, aké je - bez kľúčov, dokladov a prípadne v zlom technickom stave.
Pri kúpe zaisteného majetku bánk by ste sa mali pripraviť na to, že môžete vôbec zostať bez nákupu. Dlžník teda môže zaistenú nehnuteľnosť vrátiť späť, ak sa domnieva, že bola predaná za príliš nízku cenu. Alebo napríklad manžel dlžníka môže napadnúť predaj majetku a požadovať časť sumy ako výživné atď. Ak kupujúci stratí majetok nadobudnutý na aukcii, bude musieť byť peniaze vynaložené na jeho kúpu vrátené súdnou cestou.
