Postup výpočtu dane z bývania prešiel zmenami. Pokiaľ bol skôr inventárny odhad základom pre výpočet výšky odpočtov dane z nehnuteľností, potom v roku 2018 bude výška odpočítania dane z nehnuteľností závisieť od katastrálnej hodnoty objektu. Pretože rozdiel medzi katastrálnymi a inventárnymi odhadmi je veľmi významný, povedú tieto zmeny k zvýšeniu dane z bývania pre fyzické osoby.
V roku 2018 sa používa nový postup pri zisťovaní základu dane. Teraz sa ako základ berie katastrálna hodnota objektu. Takéto inovácie sú potrebné na zvýšenie daní z nehnuteľností a zvýšenie vládnych príjmov. Pripomeňme, že nehnuteľnosti zahŕňajú: izby a byty, obytné budovy, budovy a objekty, úžitkové budovy, parkovacie miesta a garáže. Daň vypočítava Federálna daňová služba Ruska a potom ju zasiela občanom vo forme daňového oznámenia.
Daň z nehnuteľností pre fyzické osoby
Zmena postupu pri výpočte odpočtu dane bola plánovaná už dlhšie. Inovácie zamerané na zmenu výpočtu dane z bývania v ruskom daňovom systéme boli predstavené v roku 2016 a sú navrhnuté na 5 rokov. Je zrejmé, že je potrebné vykonať fázový priebeh, aby si majitelia nehnuteľností mali čas zvyknúť na nové parametre výpočtu. Prudký prechod na nové pravidlá a nečakaná reforma daňového systému môžu napokon vyvolať búrku nespokojnosti zo strany daňových poplatníkov.
Zvážme, ako sa počíta daň z nehnuteľností. Výpočty sa vykonávajú podľa vzorca ako: daň z nehnuteľností = (katastrálna hodnota - odpočet dane) * veľkosť podielu * sadzba dane.
Upozorňujeme, že sadzba dane pre ruských daňovníkov zostane nezmenená na úrovni 0,1%. Z iniciatívy regionálnych orgánov sa však môže zvýšiť sadzba dane v mestách federálneho významu. Maximálna možná sadzba dane je stanovená v daňovom poriadku. Zároveň budú môcť občania, tak ako doteraz, dostávať odpočty daní za bývanie.
Daň z nehnuteľností pre právnické osoby
Právnické osoby budú od nového roka platiť daň z nehnuteľností na základe katastrálnej hodnoty. Sadzba dane je stanovená v regionálnych zákonoch, môže sa však líšiť pre rôzne subjekty, kategórie organizácií a typy majetku. Presnú veľkosť sadzby pre konkrétne obdobie a výšku dane nájdete na oficiálnych webových stránkach Ruskej federálnej daňovej služby. Maximálna sadzba ustanovená v daňovom poriadku Ruskej federácie pre právnické osoby je 2,2%.
Stimuly na daň z nehnuteľností
Federálne výhody oslobodzujú majiteľov nehnuteľností od daňovej povinnosti. Od platenia dane z nehnuteľností sú teda oslobodení: dôchodcovia, hrdinovia Sovietskeho zväzu, zdravotne postihnuté osoby a ďalšie kategórie občanov ustanovené zákonom. Upozorňujeme, že niektoré kategórie organizácií majú tiež výhody z dane z nehnuteľností. Napríklad špecializované protetické a ortopedické podniky, právnické firmy, náboženské organizácie, vládne výskumné inštitúcie a ďalšie.
