Občania sa často obracajú na realitné kancelárie v presvedčení, že špecialisti spoločnosti urobia všetko pre nich a transakcia prebehne hladko. Prax zároveň odhaľuje veľa prípadov, keď osoba, ktorá sa obrátila na realitnú kanceláriu, nadobúda vlastnícke práva k bytu, ktorý už bol predaný inej osobe, alebo k tomu bývaniu, kde okrem neho existuje niekoľko ďalších rodinných príslušníkov bývalí vlastníci sú registrovaní atď. Existuje veľa prípadov a môžete ich uviesť do nekonečna.
Inštrukcie
Krok 1
To neznamená, že realitní makléri vám chceli zámerne ublížiť. Áno, existujú prípady, keď realitná kancelária zámerne uvedie klienta do omylu a podvodnými krokmi sa zmocní časti finančných prostriedkov, ale tieto transakcie sú vhodné aj vtedy, keď realitná kancelária klienta omylom uvedie do omylu kvôli svojej nekompetentnosti a ľahostajnosti k práci. V obidvoch prípadoch riskujete, že prídete o svoje akumulované úspory v priebehu rokov a stále nezískate nehnuteľnosť.
Krok 2
Ako si môžete sami skontrolovať čistotu transakcie a svedomitosť realitných kancelárií, čo konkrétne by sa malo skontrolovať? Musíte skontrolovať, či boli zaistené priestory, ktoré získate do vlastníctva alebo prenájmu.
Skontrolujte, či na nehnuteľnosť nie sú nejaké obmedzenia alebo zaťaženia, o ktorých môže predajca mlčať.
Krok 3
Skontrolujte doklady osoby predávajúcej alebo prenajímajúcej priestory, či je vlastníkom a či je oprávnená vykonávať tieto transakcie. Zároveň zistite, na základe čoho predávajúci získal vlastnícke právo k nehnuteľnosti, či sú jeho práva k tomuto predmetu nehnuteľnosti spochybnené súdnou cestou.
Krok 4
Zhromažďujte informácie o tom, kto je zaregistrovaný v kúpenom byte alebo dome a či z toho pre vás môžu vyplývať nejaké následky, či pre neho existujú nejaké tretie strany, o ktorých mohol predajca mlčať.
Krok 5
Skontrolujte všetky technické dokumenty týkajúce sa bývania a zistite, či nedošlo k neoprávnenej prestavbe alebo prestavbe nehnuteľnosti.
Krok 6
Pozorne si prečítajte všetky dokumenty prítomné v transakcii vrátane všetkých doložiek uzavretej zmluvy.
