Ruská sporiteľňa rozšírila škálu služieb pre svojich klientov. Teraz si môžu kupujúci bytov, ktorí si zaregistrujú nehnuteľnosť na hypotéku v Sberbank, zariadiť bývanie a zabezpečiť si právne poradenstvo od odborníkov banky. Čo je to právna expertíza a stojí za to minúť svoje peniaze za túto doplnkovú službu pri kúpe bytu?
DomClick je webová a mobilná aplikácia vyvinutá špecialistami Sberbank. V skutočnosti ide o doplnkovú službu najväčšieho hráča na ruskom finančnom trhu. Podľa Sberbank služba umožňuje získať hypotekárne úvery za mierne zníženú sadzbu „na jedno kliknutie“, bez fyzického kontaktovania pobočky banky.
Hlavnou vlastnosťou systému je, že pri uskutočňovaní transakcie predaja a nákupu sú rešpektované právne záujmy všetkých účastníkov, dlžníka aj predávajúceho. Aká je výhoda samotnej finančnej inštitúcie - spočíva v minimalizácii vlastných nákladov, ktoré sú povinné pri podávaní žiadosti o pôžičku. Podstata systému DomClick: dlžník si sám vyberie realitku, vyhodnotí názory ostatných ľudí, ktorí o ňom zostali (zákaznícke recenzie), o výbere informuje dvoma kliknutiami. Klient môže využívať množstvo doplnkových služieb. Sberbank poskytuje príležitosť požiadať o hypotéku online. K tomu stačí zaregistrovať sa na webe a prihlásiť sa do osobného účtu klienta.
Podľa štatistík tlačovej služby sporiteľne je služba čoraz populárnejšia. Koľko ľudí to už prišlo vhod? Za krátke obdobie fungovania služby bola používateľom Sberbank vystavená hypotéka na viac ako 5%.
Celý zoznam funkcií novej služby Sberbank:
- Pôžičky na dlhodobé obdobie zabezpečené nehnuteľnosťou
- Zaslanie žiadosti spoločnosti Rosreestr za účelom registrácie realitnej transakcie
- Žiadosť o odborné posúdenie objektu
- Žiadosť o právnu náležitú starostlivosť
- Výber bytu z databázy služieb na predaj
- Bezpečné vyrovnanie. Platíte za byt prostredníctvom špeciálneho účtu Sberbank, ktorý bude predajcovi k dispozícii po zaregistrovaní transakcie v spoločnosti Rosreestr.
Právna due diligence je jednou z ďalších služieb ponúkaných klientom Sberbank pri registrácii nehnuteľností.
V zásade je to to isté ako právne hodnotenie nehnuteľností. V takom prípade sa nebude posudzovať samotná obytná nehnuteľnosť a jej skutočný stav, ale doklady o nehnuteľnosti a právne záznamy o nehnuteľnosti na rôznych úradoch. To znamená, že právne preskúmanie vám umožní zistiť: či bol byt legálne kúpený pred vami, v akom postavení a v akom stave je predávajúci, či existujú dedičia a aké práva majú, či je predávajúci v konkurze, či existuje nejaké zaťaženie materským kapitálom a či je zaregistrované u niekoho iného v tomto byte.
V priemere sa byt hodnotí do 3 dní. Vďaka tomu dostanete písomné stanovisko, ktoré má rovnakú právnu silu ako akýkoľvek iný znalecký posudok.
Náklady na právne znalosti od Sberbank sú asi 20 tisíc rubľov.
Čo zahŕňa Sberbank do skúšobnej služby?
- Zbierka úplných informácií na analýzu všetkých dokumentov týkajúcich sa bytu alebo domu.
- Odkaz na históriu a informácie o všetkých preregistráciách vlastníctva nehnuteľností od roku 1998.
- Právna reputácia predajcu: dlhy, súdne spory, dane, pôžičky.
- Právne poradenstvo od odborníkov.
V rámci objednanej služby sa tak ochránite pred rizikom kúpy bytu:
- S ťarchou
- Pre neoprávnené osoby
- Vydané pri nedodržiavaní práv maloletých
- Podlieha konfiškácii v dôsledku bankrotu držiteľa
- Miesto kultúrneho dedičstva
- Búranie, plánované aj neplánované
- Účasť na súdnom konaní alebo spadajúce do exekučného konania
- Podlieha konfiškácii ako daňový nedoplatok
- Uznávané ako pohotovostná budova
- Oprávnené na výnimku pre potreby štátu alebo obce
- S ďalšími rizikovými faktormi
Na záver dostanete elektronický dokument s výsledkom kontroly, potvrdený podpismi a pečaťami právnikov. Na oficiálnej webovej stránke služby Sberbank je k dispozícii online okno na overenie pravosti dokumentu podľa jeho čísla.
Vykonať alebo nevykonať právnu náležitú starostlivosť?
Právna bezpečnosť je pre kupujúceho nehnuteľností určite dôležitá, pretože riskuje svoje financie. Právna expertíza umožní predajcovi bytu získať ďalšie argumenty v prospech jeho návrhu v osobe potenciálneho kupujúceho. Skúška je čisto dobrovoľná. Ale ak je dokument po ruke - toto je ďalšia záruka „čistoty“transakcie.
