V procese interakcie ekonomických subjektov je často potrebné určiť likvidačnú hodnotu objektu. Napríklad pri poskytovaní pôžičky na kolaterál bude kolaterál na pôžičku závisieť od presnosti určenia zostatkovej hodnoty. Pri likvidácii podniku je potrebné určiť likvidačnú hodnotu jeho majetku.
Inštrukcie
Krok 1
Pamätajte, že zostatková cena je cena, za ktorú je možné položku predať na voľnom trhu s primeranou dobou dodania pre daný typ nehnuteľnosti. Inými slovami, ide o hodnotu, ktorá odráža najpravdepodobnejšiu cenu, za ktorú je možné daný objekt predať počas expozičného obdobia objektu, čo je menej ako obvyklé expozičné obdobie pre trhové podmienky, keďže predajca je nútený uzavrieť obchod. predať majetok. Na rozdiel od trhovej hodnoty sa pri výpočte zostatkovej hodnoty zohľadňuje vplyv okolností, ktoré nútia predávajúceho predať objekt za podmienok, ktoré nezodpovedajú trhovým podmienkam.
Krok 2
Pri výpočte zostatkovej hodnoty teda zohľadnite tri faktory, ktoré ju budú odlišovať od trhovej hodnoty: - obmedzený čas na predaj majetku; - obmedzené zdroje na predaj majetku; - nútený predaj majetku.
Krok 3
Zostatková hodnota sa určuje na základe trhovej ceny nehnuteľnosti, pričom sa zohľadňuje obmedzená doba expozície, t. obdobie od začiatku prezentácie predmetu predaja do okamihu uzavretia obchodu. Je to kľúč k určeniu zostatkovej hodnoty. Dlhé expozičné obdobie koniec koncov umožňuje uskutočniť rozsiahly reklamný program, ktorý priláka široké spektrum investorov, čo znamená príležitosť stanoviť vyššiu cenu. A naopak, ak je doba expozície krátka, potom je okruh kupujúcich obmedzený, a preto budú musieť nehnuteľnosť ponúknuť za cenu, ktorú nemôžu odmietnuť, t. dosť nízko.
Krok 4
Upozorňujeme, že okrem doby expozície ovplyvňuje metóda výpočtu aj zostatkovú hodnotu. Priama metóda je porovnať predávanú nehnuteľnosť s podobnou. Táto metóda je dosť jednoduchá a spoľahlivá. V moderných podmienkach to však nie je vždy možné, pretože informácie o nútenom predaji nie sú dostatočné. Existuje tiež nepriama metóda stanovenia zostatkovej hodnoty. Je založená na výpočte zostatkovej hodnoty prostredníctvom trhovej hodnoty, t.j. od trhovej ceny sa odpočíta výška zľavy pri nútenom predaji. Zvyčajne je to 20 - 50% a určuje sa pre každý objekt individuálne.
