Ak je pre vás ťažké okamžite nájsť sumu, ktorú potrebujete na kúpu bytu, prichádza na rad hypotekárny úver. Podmienky pre takýto úver však môžu byť často dosť nepriaznivé, v dôsledku čoho sa bývanie nakoniec neúmerne predraží. Závažný dlh voči banke môžete odstrániť splatením celej hypotéky alebo jej významnej časti pred termínom.
Je to nevyhnutné
- - cestovný pas;
- - zmluva o pôžičke;
- - suma dostatočná na splatenie pôžičky.
Inštrukcie
Krok 1
Preskúmajte úverovú zmluvu uzavretú s bankou alebo inou úverovou inštitúciou. Nie každá banka poskytuje možnosť splácať hypotekárny úver pred termínom. Napríklad v dohode medzi vami a veriteľom môže byť jasne uvedené, že pôžičku je možné splatiť až po určitom období. Je to tak kvôli skutočnosti, že banka nemusí v prípade predčasného splatenia sumy úveru z vašej strany dostať očakávaný zisk vo forme úrokov.
Krok 2
Venujte pozornosť tomu, či je v zmluve uvedené, že v prípade predčasného splatenia hypotekárneho úveru ste povinní zaplatiť banke aj úrok vypočítaný z predpokladaného času čerpania úveru. Niekedy sa v zmluve môžu takéto platby nazývať pokuta alebo provízia za poskytovanie služieb za predčasné splatenie dlhu.
Krok 3
Poraďte sa s bankou, či vo vašom prípade existujú obmedzenia týkajúce sa výšky, na ktorú máte právo prispieť v predstihu, aby ste splatili hypotekárny úver. Ak je možné sumu zaplatiť iba v splátkach, možno budete musieť zakaždým napísať žiadosť o povolenie takejto akcie. Žiadosť je posúdená úverovou komisiou, ale nie je možné zaručiť, že jej rozhodnutie bude pri každej vašej ďalšej žiadosti kladné.
Krok 4
Ak vyššie uvedené obmedzenia týkajúce sa vašej dohody neexistujú, určte si sami, koľko a v akom rozumnom časovom rámci môžete zaplatiť za splatenie dlhu. Pokúste sa správne vypočítať svoje finančné možnosti. Najlepšou možnosťou pre tých, ktorí majú celú požadovanú sumu, je úplne a čo najskôr uzavrieť svoje záväzky voči banke.
Krok 5
Informujte bankovú inštitúciu o svojom zámere predčasne splatiť hypotéku. Pamätajte, že niektoré banky vyžadujú, aby ste ich informovali o nadchádzajúcej splátke na určité obdobie, napríklad dva týždne alebo mesiac vopred. Ak je to potrebné, počkajte si na rozhodnutie úverového výboru vo vašej veci.
Krok 6
Vložte požadovanú sumu na bankový účet. Nezabudnite si zaobstarať potvrdenie od zamestnanca banky, ktoré potvrdzuje skutočnosť splácania hypotekárneho úveru. Rovnako nebude nadbytočné požiadať o opätovnú kontrolu účtu, aby ste sa uistili, že ste dostali všetky finančné prostriedky a či je zmenka splnená. Potom sa v súlade so stanoveným postupom vecné bremeno z nehnuteľnosti odstráni. Teraz sa môžete oprávnene považovať za majiteľa svojho vlastného domu.
