Jedným z smerov fondov materského kapitálu je zlepšenie podmienok bývania. Peniaze z certifikátu je možné použiť na zaplatenie hypotéky alebo na zloženie zálohy. Ale byt kúpený na základnej doske sa považuje za zaťažený, kým nie sú splnené všetky povinnosti voči banke.
Pre mnoho rodín je hypotekárne financovanie jediným spôsobom, ako si kúpiť svoj vlastný domov. Pri narodení druhého (a ďalších detí) dieťaťa dostane ruská rodina v súlade so zákonom osvedčenie o materskom (rodinnom) kapitáli, ktoré zakladá nárok na finančnú štátnu pomoc. V roku 2018 je jeho veľkosť 453 026 rubľov. Fondy materského kapitálu možno použiť na zlepšenie podmienok bývania vrátane nákupu bývania na základe hypotekárnych úverov. Ak vaše vlastné peniaze nestačia na kúpu bytu alebo domu, je možné použiť certifikát na úhradu hypotéky alebo jej zloženie zálohy. V takom prípade bude bývanie zakúpené na hypotéke v stave „zaťaženého“, až kým dlžník banke konečne nevyplatí.
Informácie o tom, že získaný nehnuteľný objekt je zastavený, sa nachádzajú v Jednotnom registri štátnych majetkových práv, kde sa vykoná zodpovedajúci záznam. Hneď po splatení hypotekárneho úveru je potrebné vyriešiť otázku odstránenia vecného bremena zo získaných metrov štvorcových. Teoreticky je platba hypotéky základom pre odstránenie vecného bremena. Majiteľ však musí urobiť zmeny v USRR a získať nový výpis.
Za týmto účelom musíte predložiť príslušné dokumenty spoločnosti Rosreestr:
- žiadosť o odstránenie vecného bremena z nehnuteľnosti,
- osvedčenie od banky alebo inej úverovej organizácie, ktorá vydala hypotekárny úver, o splácaní hypotekárneho úveru;
- dohoda uzavretá s finančnou a úverovou inštitúciou o poskytnutí hypotéky,
- kópia dokumentu o záložnom práve k nehnuteľnosti,
- doklad preukazujúci totožnosť občana - cestovný pas,
- doklady, na základe ktorých vznikli práva k predmetu nehnuteľnosti (kúpno-predajná zmluva alebo zmluva o kapitálovej účasti),
- doklad o zaplatení štátnej povinnosti za vykonanie zmien v katastrálnom operáte a poplatok za vydanie nového výpisu z USRR,
Ak sa odstránenie vecného bremena vykonáva na súde, k uvedeným dokumentom musí byť priložené súdne rozhodnutie.
Zoznam dokumentov pripojených k žiadosti závisí od charakteristík úverových a iných majetkovo-právnych vzťahov v rámci nadobudnutého predmetu nehnuteľností.
Ak je viac vlastníkov, musí podať žiadosť každý, kto má podiel na tomto majetku. Žiadosť o maloleté deti môžu napísať ich rodičia alebo zákonní zástupcovia.
Ak chcete predložiť dokumenty na odstránenie vecného bremena z nehnuteľností, musíte kontaktovať oddelenie Rosreestr alebo multifunkčné centrum „Moje dokumenty“v mieste bydliska.
Banka poskytuje klientom Sberbank zjednodušený a navyše bezplatný postup pri odstraňovaní vecných bremien. Aby ho dlžník splnil, musí ísť do pobočky banky a po predložení pasu a úverovej zmluvy podať žiadosť. Do týždňa Sberbank pripraví a zašle MFC v mieste bydliska dlžníka správu o pripravenosti dokumentov na postup. Potom musí klient (vlastník nehnuteľnosti) kontaktovať Multifunkčné centrum alebo regionálne oddelenie Rosreestr so žiadosťou o odstránenie vecného bremena.
Niekedy nastanú situácie, keď vlastník domu (dlžník) sám nemôže ísť cez úrady a predložiť doklady. V takom prípade to môže zveriť právnikovi, ktorý musí najskôr vydať plnú moc a overiť ju u notára.
Pri kúpe domu bez účasti banky musí predávajúci podať žiadosť o odstránenie vecného bremena registračnej komore (štátnemu registrátorovi v Rosreestri). Podpisuje žiadosť za prítomnosti registrátora. Ak predávajúci nemá možnosť samostatne sa obrátiť na spoločnosť Rosreestr, musí podpis v žiadosti potvrdiť notárom a poslať ho spoločnosti Rosreestr, a to aj doporučene.
