Hypotekárne úvery umožnili mnohým ľuďom kúpiť si dom. Nie je však nezvyčajné, že dlžníci pri získavaní pôžičky čelia neočakávaným ťažkostiam. Niekedy sú tieto ťažkosti také desivé, že sa ľudia vzdajú myšlienky vziať si hypotéku.
Inštrukcie
Krok 1
Postup poskytovania hypotekárnych úverov je v skutočnosti celkom jednoduchý. Nie je náhoda, že v mnohých krajinách sveta je práve hypotéka najpopulárnejším spôsobom nákupu bývania. Samozrejme, v Rusku existujú určité nuansy, napríklad pomerne vysoká miera pôžičiek podľa svetových štandardov, ale aj tu sa dá ľahko získať hypotekárny úver.
Krok 2
Najprv musíte pochopiť, koľko si plánujete vziať pôžičku. Odčítajte sumu počiatočnej platby od nákladov na požadovaný byt a potom postupujte od získaného výsledku. Teraz je potrebné určiť výšku mesačnej splátky, a teda požadovaný celkový príjem. Na internete existuje veľa služieb, takzvaných „hypotekárnych kalkulačiek“, ktoré umožňujú vypočítať splátky úveru na základe podmienok banky. Je žiaduce, aby celkový príjem predstavoval dvoj- až trojnásobok mesačných splátok.
Krok 3
Ďalším krokom je výber banky, ktorá je pripravená poskytnúť úver. Ak je významná časť vášho príjmu „šedá“, to znamená neoficiálna, potom je lepšie hľadať nie inštitúciu, v ktorej je úroková sadzba úveru minimálna, ale skôr taká, ktorá vyhovie vášmu odvolaniu. Je lepšie pripraviť dokumenty naraz viacerým bankám, aby ste v prípade odmietnutia v jednej z nich nemuseli znova absolvovať všetky prípravné fázy. Upozorňujeme, že ak uvediete príjem, ktorý je pre vašu pozíciu zjavne zvýšený, bude pracovník úveru upozornený, čo znamená, že šanca na získanie úveru sa zníži. Pripravte sa tiež na to, že banková bezpečnostná služba vám bude v práci telefonovať s otázkami o vašich príjmoch.
Krok 4
Samotný byt zohráva významnú úlohu pri rozhodovaní o pôžičke. Nerobte si starosti so zjavne problematickým bývaním. Napríklad ak vlastník bytu vlastní byt na základe rozhodnutia súdu, ak je byt zdedený a ak sa jeho vlastník nemôže osobne dostaviť na záver transakcie, potom vám banka s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne úver na kúpu tohto konkrétneho bytu. Upozorňujeme tiež, že pri predaji domu zakúpeného pred menej ako tromi rokmi existuje daň z príjmu vo výške 13% zo sumy presahujúcej určitú sumu. Majiteľ bytu samozrejme nebude horlivo platiť, môžu sa vyskytnúť problémy, preto je lepšie s takými bytmi vôbec neuvažovať.
Krok 5
Na získanie hypotéky môžete využiť služby hypotekárneho makléra - špecialistu, ktorý pomáha s prípravou všetkých podkladov, podaním žiadosti v banke. Okrem toho vám môže poradiť, na ktoré banky sa máte obrátiť a prečo. Je dôležité zvoliť si skutočne profesionálneho brokera s rozsiahlymi skúsenosťami na trhu, dosť úzkou špecializáciou, podporou realitnej kancelárie. Upozorňujeme, že ani jeden hypotekárny sprostredkovateľ nemá v banke väzby a vplyv, iba dobre pozná zákony a interné pravidlá úverových inštitúcií, takže ak ste už všade odmietnutí, nemali by ste rátať so zázrakom.
