Pre dlžníkov s nízkymi príjmami je kúpa izby alebo podielu na byte takmer jediným spôsobom, ako si nájsť vlastnú strechu nad hlavou. Odpoveď na otázku, či banky poskytujú hypotéky na izbu, však nie je zrejmá.
Je to nevyhnutné
- - doklady totožnosti;
- - doklady potvrdzujúce príjem;
- - doklady potvrdzujúce vlastníctvo podielu v byte;
- - súhlas nájomníkov bytu s kúpou izby vami;
- - dokumenty potvrdzujúce dizajn miestnosti ako nezávislého realitného objektu;
- - žiadosť o hypotéku vo forme banky.
Inštrukcie
Krok 1
Na kúpu izby existujú dva typy hypoték. Môže byť priradený k poslednej miestnosti v byte. To znamená, že dlžník vlastní zvyšné miestnosti. Menej často sa poskytuje hypotéka na kúpu izby ako samostatnej nehnuteľnosti. Takéto ponuky sú na trhu dosť zriedkavé, ale existujú.
Krok 2
Je potrebné mať na pamäti, že hypotekárny úver na izbu môžete získať až na sekundárnom trhu. Takéto ponuky sa nevzťahujú na nové budovy. Tiež pri čiastočnej hypotéke je nevyhnutnou podmienkou prítomnosť počiatočnej splátky, ktorá môže byť od 10 do 40%. Ak teda nemáte vlastné kapitál, bude nereálne získať pôžičku na izbu.
Krok 3
Predtým, ako budete pokračovať v príprave podkladov na získanie hypotéky na izbu, musíte sa obrátiť na banku a ujasniť si, či takéto pôžičky poskytuje. Pôžička na kúpu izby pre banky je menej výhodná ako na samostatný byt. Je to spôsobené tým, že miestnosť je nelikvidným kolaterálom. Ak je ale hypotéka vydaná na poslednú izbu v byte, schválenie bude vyššie, pretože v takom prípade môže banka dostať celý byt ako záruku.
Krok 4
Zostavenie hypotéky na poslednú izbu sa veľmi nelíši od klasickej pôžičky. Dlžník bude musieť banke predložiť doklady potvrdzujúce príjem, pracovné skúsenosti a vlastníctvo podielu v byte.
Krok 5
Postup pri podávaní žiadosti o úver na kúpu samostatnej izby sa líši v tom, že na zakúpenie izby vyžaduje banka súhlas vlastníkov. Tento dokument musí byť overený notárom. Ale ak si kúpite izbu v hosteli alebo v malej rodine, nebudú existovať žiadne také obmedzenia. Je len nevyhnutné, aby zakúpená miestnosť bola navrhnutá ako samostatný objekt nehnuteľnosti. Zvyšok banky vyžaduje štandard - cestovný pas, potvrdenie o príjme, kópia zamestnania, doklady potvrdzujúce prítomnosť iného majetku, ktorý môže slúžiť ako záruka.
