Riešenie otázky bývania je vážne a zodpovedné podnikanie, ktoré si vyžaduje pomerne veľkú sumu peňazí. Nie každý Rus si môže dovoliť kúpiť byt iba na svoje náklady. V takom prípade je jediným východiskom žiadosť o hypotekárny úver. Dnes už takmer každá ruská banka ponúka hypotéku, ale ako sa nenechať zmiasť takým veľkým počtom ponúk pôžičiek a zvoliť si ten správny hypotekárny úver?
Prvý krok - výber domu
Pred kontaktovaním banky s hypotekárnym úverom musíte poznať sumu, ktorú si chcete požičať, a kvôli tomu sa musíte vopred rozhodnúť o možnostiach budúceho bývania. Najprv musíte zistiť, či to bude byt alebo súkromný dom, v ktorej oblasti sa bude bývanie nachádzať a aké náklady budú pre vás prijateľné. Po rozhodnutí o týchto parametroch bude možné urobiť záver o tom, koľko môžete prispieť ako počiatočná platba a koľko si budete musieť požičať od banky.
Krok dva - výber banky
Potom, čo ste sa rozhodli pre sumu, ktorú nemáte dosť na kúpu rezidenčnej nehnuteľnosti, musíte si zvoliť banku, kde si tieto peniaze požičiate. Aby ste to dosiahli, musíte si preštudovať všetky úverové ponuky bánk, ktoré sú prítomné vo vašom meste, a zvoliť si najoptimálnejšiu možnosť. Je potrebné poznamenať, že výber najvýnosnejšieho úverového programu je namáhavá a zdĺhavá práca. Môžete to urobiť obaja nezávisle, preštudovať všetky možné možnosti alebo zveriť tento podnik profesionálom. Dnes na úverovom trhu pracuje veľa organizácií, ktoré sú pripravené pomôcť dlžníkom s výberom najvýhodnejšej pôžičky. Je pravda, že takáto pomoc nebude zadarmo, náklady na služby úverového makléra pri výbere hypotekárneho úveru sú spravidla 3 - 5% z výšky úveru.
Krok tri - schválenie
Keď ste sa rozhodli pre výber veriteľa, musíte začať zhromažďovať množstvo dokumentov. Úverová inštitúcia bude okrem osobných dokladov dlžníka vyžadovať aj doklady o zakúpenom dome alebo byte. Ak zložíte bankový šek na súlad výšky príjmu s mesačnou splátkou hypotéky, kvalitou úverovej histórie a ak zakúpená nehnuteľnosť spĺňa požiadavky banky na zabezpečenie, môžete začať podpisovať úverovú zmluvu.
Výber správneho hypotekárneho úveru - nuansy
Algoritmus popísaný vyššie je všeobecne dosť jednoduchý, ale existujú určité nuansy, ktoré môžu mať negatívne následky. Pri výbere programu hypotekárneho úveru teda musíte venovať pozornosť nielen úrokovej sadzbe inzerovanej bankou. Nemenej dôležitým parametrom je doba pôžičky. Ak je doba hypotéky príliš krátka, potom bude výška mesačnej splátky pomerne vysoká, čo môže negatívne ovplyvniť rodinný rozpočet. Ak je doba pôžičky príliš dlhá, potom bude konečný preplatok obrovský.
Pri výbere pôžičky na kúpu domu musíte tiež venovať pozornosť mene pôžičky. Ak dostávate plat v dolároch, potom je najlepšie získať hypotéku v tejto mene. V ostatných prípadoch je lepšie vziať si hypotekárny úver v ruských rubľoch. Nemenej dôležitou podmienkou pri výbere hypotekárneho programu je možnosť predčasného splatenia - úplného aj čiastočného. Možnosť vložiť viac ako mesačnú splátku skráti splatnosť úveru alebo zníži sumu hypotekárnej splátky.
