Poskytovanie hypoték na bývanie môže byť spojené so skrytými nákladmi vrátane tých, ktoré nesúvisia s bankovými službami. Okrem počiatočnej platby možno budete musieť zaplatiť za služby odhadcu, notára, uzavrieť poistenie atď. Preto stojí za to vopred zistiť, na čom môžete ušetriť.
Inštrukcie
Krok 1
Zistite, či sa môžete zapojiť do niektorého vládneho programu, ktorý vám umožňuje získať pôžičku na kúpu domu za výhodných podmienok. Takéto programy zvyčajne zahŕňajú veľa byrokratických postupov, ale výhody budú hmatateľné.
Krok 2
Porovnajte ponuky bánk v oblasti úverov na bývanie a požiadavky, ktoré na dlžníka kladú. Zhromaždite maximum informácií o podmienkach hypotéky, pričom venujte pozornosť nielen výške sadzby, ale aj „transparentnosti“navrhovanej dohody, dodatočným províziám, pokutám.
Krok 3
Podmienky pôžičky sa môžu líšiť v závislosti od toho, či si kupujete primárne alebo sekundárne bývanie. Banky sú podozrivé z tých prípadov, keď je objekt stále vo výstavbe alebo nie sú dokončené podklady pre byt v novej budove. Výsledkom môžu byť vyššie požiadavky na dlžníka alebo vyššie sadzby. Ak plánujete kúpiť sekundárny dom, ktorý spĺňa požiadavky banky. Potom takéto problémy nevzniknú.
Krok 4
Splatenie hypotéky môže trvať desaťročia, preto starostlivo zvážte svoje zdroje príjmu a ich stabilitu. Buďte realisti a nedúfajte v možné zvýšenie platu. Je lepšie, aby výška splátok z úveru nepresiahla tretinu už existujúceho príjmu. Je tiež vhodné mať k dispozícii určitý prísun finančných prostriedkov, aby ste aj v prípade finančných ťažkostí neodkladali platby banke, aby ste sa chránili pred pokutami a udržiavali pozitívnu úverovú históriu.
Krok 5
Požiadajte o pôžičku na kúpu domu v rovnakej mene, v ktorej dostávate príjem, bez toho, aby ste dúfali, že ušetríte peniaze za znehodnotenie výmenného kurzu. Podľa bankových špecialistov je riziko zvýšenia výmenného kurzu vždy vyššie ako riziko jeho poklesu.
Krok 6
Pri uzatváraní úverovej zmluvy si dokument poriadne preštudujte. Upozorňujeme, že banka si nevyhradzuje právo na zvýšenie hypotekárnej sadzby a zmenu sadzieb za vedenie úverového účtu. Uistite sa, že dohoda naznačovala možnosť predčasného splatenia pôžičky - možno budete môcť nájsť požadovanú sumu skôr alebo sa môžete rozhodnúť znížiť úrokovú sadzbu pomocou postupu požičiavania.
Krok 7
Vláda môže hradiť niektoré z vašich hypotekárnych nákladov. Na uľahčenie vysporiadania pôžičky na bývanie sa v súlade s časťou 2 čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie, môžete si odpočítať daň. Výpočet výšky odpočtu je celkom ľahké: k výške úroku sa pripočíta istina úveru vo výške nepresahujúcej 2 milióny rubľov a vynásobená koeficientom 0. 13. Po predložení potrebných dokumentov do daňový úrad a schválenie vašej žiadosti o odpočet sa vám dane zaplatené čiastočne vrátia.
