Pokles hypotekárnych úrokových sadzieb sa zastavil. Pokles sadzieb bude pokračovať v druhej polovici roka a bude trvať až do konca obdobia.
Pokles sadzieb trval asi dva roky. Do polovice leta neboli pozorované žiadne zmeny. Na druhej strane v druhej polovici roka došlo k ďalšiemu poklesu, aj keď veľmi miernemu.
Súčasná situácia
Začiatok tohto roka lámal rekordy v mnohých ukazovateľoch. V porovnaní s minulým rokom 2017 sa zvýšil objem hypotekárnych úverov.
Aj keď podľa tradície sú ukazovatele prvého štvrťroka pod štvrtým „vrcholom“, pokles v porovnaní s minulým rokom „klesol“z 22 bodov na 19. Podľa odhadov analytikov sú celkové náklady na hypotekárny úver klesol o tri desatiny percenta.
Ukazovateľ zostal stabilný počas celého obdobia. Neboli zaznamenané žiadne zmeny. Ale predtým došlo k aktívnemu medzikvartálnemu poklesu hodnoty kreditu. Situácia je spojená s ukončením znižovania základnej sadzby centrálnou bankou.
Klesla už 6-krát v roku 2017 a dvakrát v roku 2018. Indikátor klesol na 7,25 bodu. Na aprílovom stretnutí však pokles nebol zaznamenaný: regulátor sa zmienil o výkyvoch trhu. Priemerná úroková sadzba hypotéky za prvý štvrťrok bola približne 9,7 percenta.
Po znížení základnej sadzby neexistuje iný spôsob, ako znížiť úrok, s výnimkou zníženia nákladov na získavanie finančných prostriedkov.
Úroveň záujmu na hypotekárnom trhu sa ustálila. Hlavní hráči však vyvíjajú platformu pre automatické posudzovanie žiadosti o pôžičku a službu po podaní žiadosti.
Takéto práce umožnia v budúcnosti znížiť prevádzkové náklady a poskytnúť príležitosť na prehodnotenie prevádzkových nákladov a na vytvorenie príležitostí na prehodnotenie podmienok pôžičky.
Čo bude ďalej
Prognózy budúceho vývoja sa líšia. Podľa niektorých údajov sa po vyhodnotení situácie v krajine a stability ekonomiky plánuje obnovenie poklesu. Miera sa môže zastaviť na úrovni približne 9%.
Existujú menej optimistické predpovede. Potenciál poklesu bude podľa nich obmedzený na maximum 0,5 bodu.
Ukazuje sa, že priemerná sadzba neklesne na deväť percent. Úroveň však stále zostáva minimálna.
Počet dlžníkov aktívne rastie. Bankári očakávajú zvýšenie hypotekárnych úverov o štvrtinu. Je tiež možné, že prognózy sa revidujú smerom nahor.
Pokles cien nehnuteľností mal výrazný vplyv na dopyt. Môžeme očakávať iba mierny pokles hodnoty kreditu: populácia je spokojná so súčasnými ukazovateľmi.
Banky nepotrebujú atraktívnejšie ponuky. Napriek zvýšenej popularite hypotekárnych úverov zostáva segment v zóne najmenej rizikových produktov pre bankový sektor.
Túto situáciu zabezpečuje dôkladnosť overovania žiadateľov a dostupnosť kolaterálnej bezpečnosti.
