Príjem finančných prostriedkov zabezpečených nehnuteľnosťou je pomerne častým typom pôžičky. V takom prípade nehnuteľnosť slúži ako záruka, že dlžník bude aj pri nepriaznivom vývoji udalostí schopný včas vrátiť peniaze. Nie každý nehnuteľný objekt však môže pôsobiť ako kolaterál.
Populárne typy pôžičiek prešli v posledných rokoch mnohými zmenami. Hospodárska kríza núti banky k opatrnosti pri vydávaní finančných prostriedkov. Z tohto dôvodu sa požiadavky na získanie pôžičky sprísnili.
Pre získanie pôžičky v značnej výške musí klient banky preukázať úverovej inštitúcii svoju solventnosť a zaručiť vrátenie prijatej sumy. Jednou z najobľúbenejších záruk je hypotéka na nehnuteľnosť.
V najobecnejšom zmysle je zástava hodnotnou nehnuteľnosťou, ktorú je možné v prípade nesplnenia záväzkov dlžníkom predať za účelom splatenia dlhu. Hodnota kolaterálu zvyčajne presahuje vypožičanú sumu. Ak dlžník úver splatil včas, kolaterál zostáva v jeho vlastníctve.
Úverové inštitúcie zvyčajne zvažujú niekoľko druhov nehnuteľností, ktoré môžu slúžiť ako kolaterál. Najbežnejším kolaterálom je byt, dom, pozemok a obchodný majetok.
Na nehnuteľnosti sa kladie množstvo prísnych požiadaviek, ktoré môžu pôsobiť ako bezpečnosť. Po prvé, musí byť vo vlastníctve osoby, ktorá je dlžníkom. Byt iného, aj so súhlasom jeho majiteľa, nemožno považovať za záložný právo.
Druhá požiadavka: nehnuteľnosť musí byť likvidná, aby sa mohla rýchlo predať na trhu, aby sa získala peňažná suma. Ak je ťažké predať byt alebo dom, potom veriteľ nebude mať nič na vyrovnanie strát. Preto je možné splácanie úveru zaručiť iba nehnuteľnosťou, ktorá sa dá rýchlo predať za súčasné trhové ceny.
Ďalšia požiadavka sa týka hodnoty nehnuteľností ponúkaných ako kolaterál. Musí zabezpečiť úplné splatenie dlhu. Ak sa trhová hodnota kolaterálu časom zmení, môže banka opätovne prerokovať podmienky dohody alebo požiadať dlžníka o poskytnutie ďalších záruk za vrátenie sumy.
Maloletí by nemali byť registrovaní v bytovom alebo obytnom dome, ktorý je prevedený ako záruka. Ak nehnuteľnosť patrí obom manželom, môže sa stať záložným právom iba so súhlasom každého z nich. Na nehnuteľnosť sa nesmie vzťahovať žiadne iné bremeno (napríklad byť založená ako iná pôžička). Ak je zaistený majetok alebo je predmetom súdneho konania, nemôže ísť o záložné právo.
Nie je šanca stať sa kolaterálom pre dom alebo byt, ktorý je v havarijnom stave alebo dokonca len v zlom technickom stave. Banka nebude brať schátraný dom ako záruku za úver. Najlepšie šance na zabezpečenie sa nachádzajú v dobrom stave nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v centre mesta.
Malo by sa pamätať na to, že banka berie pozemky ako zábezpeku s nevôľou, pretože je mimoriadne problematické posúdiť ich likviditu. Je žiaduce, aby parcela pripravená na kolaterál bola dostatočne veľká. Pozemok musí byť tiež zaregistrovaný v súlade so všetkými pravidlami. Pozemok nachádzajúci sa v medziach mesta je oveľa výhodnejší ako kolaterál, ktorý sa nachádza sto kilometrov od mesta.
