V posledných rokoch vlastníci nehnuteľností čoraz viac využívajú mechanizmus správy dôvery. Umožňuje vám generovať potrebný príjem z majetku a zároveň výrazne šetrí čas a námahu.
Vlastnosti správy majetku
Správa trustu znamená prevod existujúcej nehnuteľnosti na osobitnú osobu, ktorá v budúcnosti za určitý poplatok vykoná všetky potrebné úkony spojené s prenájmom nehnuteľnosti. Samotný lízing spravidla vyžaduje od majiteľa veľa času a úsilia. Koniec koncov, je potrebné nájsť potenciálnych nájomcov, správne vykonať transakciu, starostlivo sledovať včasnosť prichádzajúcich platieb a rýchlo a efektívne riešiť opakujúce sa problémy. Ak sú priestory jednotné, môžete si s tým poradiť sami. Pokiaľ je ale nehnuteľností zastúpených veľké množstvo, môžu nastať značné ťažkosti.
Na tieto účely existuje možnosť správy dôvery. Pre mnohých je oveľa výhodnejšie, aby vlastník preniesol zodpovednosť za kontrolu prenajatých priestorov na plecia špeciálne vyškolenej osoby. A hoci sa celkový zisk znižuje v dôsledku platby prevedenej na manažéra, stále je to oveľa výnosnejšie ako zvládnuť všetko svojpomocne.
Keď je možné použiť správu dôvery
Najbežnejšie prípady správy dôvery sú tieto:
1. Ak fyzická alebo právnická osoba vlastní niekoľko predmetov, ktoré je potrebné prenajať.
2. Ak vlastník bytu alebo iných priestorov odchádza na dlhšie obdobie a nechce (alebo nemá možnosť) diaľkovo regulovať všetky otázky spojené s nájmom.
3. Ak sa vlastník plánuje presťahovať do inej krajiny, ale nechce predať existujúcu nehnuteľnosť.
Je potrebné poznamenať, že nie všetky objekty nehnuteľností môžu byť predmetom správy dôvery. Takéto transakcie nemôžete uzatvárať v súvislosti s:
1. Vodná plocha.
2. Lesy.
3. Tá zem, ktorá sa nachádza pod vrstvami pôdy.
4. Nehnuteľnosti, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve.
Právny rámec pre správu dôvery v nehnuteľnosti
Vzťahy medzi osobami zúčastnenými na tomto procese sa riadia Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Vlastník nehnuteľnosti má právo previesť svoj majetok na inú osobu v správe trustu na dobu stanovenú dohodou (alebo inou dohodou, písomnou aj ústnou). Samotný manažér v priebehu konania nezískava vlastníctvo tohto majetku, čo je upravené v článku 209 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Doložka 3 článku 1012 občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že pri verbálnom uzatváraní lízingovej transakcie je manažér povinný upozorniť osobu, ktorá plánuje prenajať nehnuteľnosť, na jej stav. To znamená, že on sám nie je vlastníkom priestorov. Pri písomnom uzatváraní transakcie musí byť dokument označený „D. U.“za menom konateľa.
Zabezpečený objekt sa tiež môže stať predmetom správy dôvery. Podľa článku 1019 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je to úplne povolené. Za tejto situácie sa pre zástavného veriteľa nič nemení, pokiaľ ide o zákonné povinnosti. Je však povinný upozorniť správcu na ťarchu majetku.
