Výpočet výšky odpočtu dane z nehnuteľností je dosť jednoduchý. Závisí to od povahy transakcie, od príjmu, z ktorého máte nárok na odpustenie, a od jeho výšky. V mnohých prípadoch ide o celú sumu transakcie uvedenú v kúpnej zmluve alebo o úroky z hypotéky vyplatené v priebehu roka. O samotný odpočet je často väčší záujem a o to, koľko peňazí by sa vám malo na tomto základe vrátiť.
Je to nevyhnutné
- - transakčná cena za predaj nehnuteľnosti, kúpu nehnuteľnosti alebo výpočet úroku z hypotéky;
- - kalkulačka.
Inštrukcie
Krok 1
Výška odpočtu dane pri predaji nehnuteľnosti (nehnuteľnosti, automobilu a pod.) Závisí od toho, ako dlho vám patrí, či bola nehnuteľnosť predaná alebo iný majetok a od výšky v kúpno-predajnej zmluve.
Ak ho vlastníte 3 roky alebo dlhšie, nemusíte nič počítať. Odpočet automaticky zahrnuje celú sumu transakcie.
Krok 2
Ak je nižšia, maximálna odpočítaná čiastka je 2 milióny rubľov. za nehnuteľnosti a 250 tisíc za všetko ostatné. Ak je cena transakcie vyššia ako uvedené sumy, váš odpočet sa rovná 2 miliónom alebo 250 tisíc rubľov. resp. Ak je nižšia - suma uvedená v kúpnej zmluve.
Krok 3
Rovnaká situácia je, ak ste kúpili nehnuteľnosť a predtým ste na tomto základe nevyužili právo na odpočet. Ak je byt lacnejší ako 2 milióny rubľov, odpočet sa rovná sume, ktorú ste zaň zaplatili (prísne za byt sa nerátajú provízie notárov, realitných kancelárií a ďalšie platby). Ak je to nákladnejšie, výška odpočtu, ktorý vám patrí, sa rovná menovaným 2 miliónom rubľov.
Krok 4
Špeciálnym prípadom je úrok z hypotéky. Ak chcete vypočítať tento odpočet, urobte z bankového výtlačku svojich platieb s úrokom samostatný riadok. Ak je výpis mesačný, spočítajte všetky hodnoty uvedené v príslušnom poli. Bude to suma odpočtu dane, na ktorú máte nárok.
Krok 5
Teraz je najzaujímavejšou otázkou, koľko peňazí nemôžete zaplatiť, alebo ak už bola daň zaplatená, mal by sa vrátiť štát.
V prípade predaja majetku, ktorý vlastníte dlhšie ako tri roky alebo menej, ale ktorý je lacnejší ako 2 milióny rubľov, ak ide o nehnuteľnosť, a 250-tisíc za všetky ostatné možnosti, nemôžete počítať. Len z tejto transakcie neplatte daň.
Ak sa nehnuteľnosť, ktorú ste vlastnili menej ako 3 roky, predáva za viac, ako je uvedené množstvo, odčítajte ich od ceny predávanej nehnuteľnosti (podľa kúpno-predajnej zmluvy) a z toho, čo zostane, vypočítajte daň.
Krok 6
Ak vás kúpená nehnuteľnosť stála 2 milióny rubľov. a nákladnejšie, suma, ktorá sa má vrátiť, je 260 tisíc rubľov. Pri nižšej cene sa počíta z celej sumy transakcie. To isté platí pre úroky z hypotéky, ktorých odpočet je dodatočný k odpočtu v súvislosti s kúpou nehnuteľnosti.
Krok 7
Vrátená daň sa posudzuje podľa rovnakého princípu ako splatná daň: suma v jednom prípade odpočítania dane a v druhom prípade - zdaniteľného príjmu alebo jeho časti, ktorá podlieha zdaneniu, sa vydelí 100 a vynásobí 13, alebo 13% z toho sa počíta pomocou kalkulačky.
