Leasing je osobitným prípadom lízingových vzťahov a preň aj pre lízing platia všeobecné pravidlá o nájomnej zmluve ustanovené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Medzi týmito dvoma typmi finančných nástrojov však existujú rozdiely, každý z nich má svoj vlastný právny základ, ktorý reguluje leasing aj lízingové vzťahy.
Čo je to leasing
Lízing je v skutočnosti lízing s právom následnej kúpy prenajatej veci, upravuje ho doložka 1 čl. 28 federálneho zákona z 29. októbra 1998 č. 164-FZ „O finančnom prenájme“, ale splatenie prenajatého majetku je možné aj pri bežnom prenájme (článok 624 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Podľa čl. 2 №164 sa leasing vzťahuje na investičné činnosti. V súčasnosti v oblasti lízingu, finančného prenájmu môže právnická osoba alebo fyzická osoba zariadiť vybavenie, špeciálne vybavenie a dokonca aj nehnuteľnosť.
Je potrebné poznamenať, že rovnako ako v prípade prenájmu je podmienka prevodu vlastníctva nehnuteľnosti na nájomcu voliteľná. Hlavnou povinnosťou nájomcu je previesť na prenajímateľa iba odpočty odpisov pri úplnej obnove nehnuteľnosti, a nie úhrada za jej užívanie. Nájom aj leasing sú pre poskytovateľa nehnuteľnosti ziskové.
Rozdiely medzi leasingom a nájomným
Leasing sa bude líšiť od leasingu predovšetkým tým, že nájomca nemá vlastnícke právo k použitému hmotnému majetku, a teda nemá ani povinnosti vlastníka, pokiaľ ide o prenajatý majetok. Nájomca má tieto povinnosti, nesie plnú zodpovednosť za poškodenie alebo zničenie majetku a je tiež povinný ho obnoviť v prípade poruchy. Konečným vlastníkom prenajatého majetku, vrátane finančného, je však takmer vždy prenajímateľ a prenajímateľ.
Nájomná zmluva stanovuje podmienky splácania, pričom nájomca neplatí pevnú sumu za užívacie právo, ale sumu zrážok z odpisov.
Prenajíma sa iba nová nehnuteľnosť. V tomto prípade sa zmluvnými stranami transakcie nestanú dve, napríklad nájomné zmluvy, ale tri osoby: predávajúci nehnuteľnosti, prenajímateľ a nájomca, ktorých spájajú dve osoby. zmluvy. Kúpno-predajná zmluva sa uzatvára medzi predávajúcim a prenajímateľom a lízingová (finančný leasing) sa uzatvára medzi prenajímateľom a nájomcom.
Po vypršaní finančného lízingu prechádza vlastníctvo na lízingového partnera. Jeho kúpna cena je zmluvná cena.
V takom prípade je to spravidla nájomca, ktorý nájde predávajúceho a vyjedná s ním všetky podmienky nadchádzajúcej predajnej a kúpnej transakcie: jej cenu, podmienky a miesto dodania, avšak neuzatvára zmluvný vzťah s predajca hmotných hodnôt. Podmienky splácania sú stanovené v nájomnej zmluve. Nájomná zmluva sa uzatvára na 1 - 2 roky, leasingová zmluva sa môže uzavrieť na 5 a viac rokov.
