Existuje názor, že je možné kúpiť pozemok z kolektívnej farmy za nízku cenu. Ale v súčasnosti prakticky neexistujú takzvané kolektívne farmy. Zo zomierajúcich kolektívnych fariem sa stali ZAO, OAO atď. Mnoho bývalých kolektívnych farmárov dostávalo pozemky a majetkové podiely. Prispeli majetkom do základného imania novovzniknutej spoločnosti a na oplátku dostali akcie, alebo odišli z kolektívneho hospodárstva, za ktoré dostali podiel. Pozemky poľnohospodárskych fariem sa v súčasnosti nakupujú hlavne od akcionárov.
Inštrukcie
Krok 1
Postup nákupu sa uskutočňuje v súlade s obvyklou kúpnou zmluvou. Spravidla pri uskutočňovaní takejto transakcie vznikajú určité ťažkosti, pretože pri získaní podielu väčšina ich vlastníkov riadne neformalizovala svoje právo na príslušný pozemok.
Krok 2
Starostlivo skontrolujte všetky dostupné dokumenty týkajúce sa pozemku a tiež kontaktujte správu obce alebo miestny okresný poľnohospodársky úrad a zistite všetky potrebné informácie o tomto objekte. A s najväčšou pravdepodobnosťou pozemok kolektívnej farmy, ktorý sa vám páči, patrí nie jednému, ale niekoľkým majiteľom. V tejto situácii budete musieť nájsť všetkých vlastníkov a informovať ich o svojej túžbe vykúpiť akcie. Je logické, že na predaj budete musieť získať súhlas od všetkých vlastníkov.
Krok 3
Ďalej začnite pripravovať svoje dokumenty. Predávajúci musí mať k dispozícii osvedčenie o vlastníctve pozemku a dokument, na základe ktorého bolo toto právo získané. Patria sem kúpno-predajné alebo darovacie zmluvy, uznesenie prednostu okresu, dedičské právo.
Krok 4
Potom pozvite geodeta, ktorý určí hranice lokality, vypracuje plán, vytvorí zememeračský prieskum. Predložte geodetovi tieto dokumenty: - kópiu pozemkového osvedčenia overenú notárom;
- kópia vyhlášky, kópia kúpno-predajnej alebo darovacej zmluvy, overená notárom;
- kópia územného plánu potvrdená pečaťou a podpisom predsedu záhradníckeho partnerstva, ktorú vám sám dá;
- ak je na mieste registrovaná budova, uveďte technický pas ZINZ;
- potvrdené pečaťou a podpisom predsedu záhradníckeho partnerstva alebo správy vidieckeho okresu, akt koordinácie hraníc s priľahlými užívateľmi pôdy. Tento formulár je možné získať od ktorejkoľvek spoločnosti, ktorá poskytuje služby pri výkone pozemkových úprav.
Krok 5
Potom odovzdajte pozemkový prieskum okresnému pozemkovému výboru, kde sa najskôr skontroluje pravosť dokumentov, absencia chýb a nepresnosti. Potom ich previesť na katastrálnu komoru a vložiť informácie o nehnuteľnosti do pozemkového katastra Unified State. K tamojšiemu pozemku bude pridelené katastrálne číslo. Teraz môžete uskutočniť nákup pozemkov na základe kúpno-predajnej zmluvy.
