V aukciách na základe konkurzu je možné kúpiť nehnuteľnosť za cenu, ktorá sa výrazne líši od trhovej hodnoty. Veritelia dlžníka môžu za účelom získania svojich peňazí okamžite stanoviť predajnú cenu nehnuteľnosti pod úrovňou trhu, počítajúc s rýchlym predajom nehnuteľnosti. Aby ste rýchlo zarobili peniaze, musíte predložiť podrobný počiatočný plán aukcií bankrotu.
Je to nevyhnutné
- - Prístup na internet
- - digitálny podpis
- - naskenovaný pas, TIN, SNILS
- - registrácia a akreditácia na elektronických obchodných platformách
- - peniaze
Inštrukcie
Krok 1
Pred kúpou nehnuteľnosti z konkurznej aukcie ju musíte nájsť. Konkurzný majetok sa predáva na elektronických platformách. V súčasnosti existuje asi 60 takýchto stránok. Ich úplný zoznam je uvedený na oficiálnej webovej stránke Jednotného federálneho registra informácií o bankrote. Ďalším oficiálnym zdrojom informácií sú noviny Kommersant. Oznámenia v tlačenej podobe vychádzajú v sobotnom vydaní. Na zjednodušenie hľadania konkurzného majetku sa používa aj veľa agregátorov ponúk.
Krok 2
Po nájdení majetku, ktorý stojí na dražbe v konkurze, je potrebné nájdený pozemok prepracovať. Je potrebné jednoznačne posúdiť likviditu konkurzného majetku. Počiatočnú likviditu dávky možno posúdiť podľa správy odhadcu. Správa hodnotiteľa je spravidla zverejnená na webovej stránke Jednotného federálneho registra informácií o bankrote. Oplatí sa tiež vyžiadať si fotografie a ďalšie dokumenty od organizátora aukcie. Ďalej je potrebné skontrolovať pozemok spolu s organizátorom aukcie.
Krok 3
Pred nákupom veľa musíte určiť pravdepodobný zisk z predaja dávky po obchodovaní. Najjednoduchší spôsob, ako zistiť pravdepodobný zisk, je „opýtať sa trhu“. Nájdite analógy svojho množstva na výveskách na internete a porovnajte ich hodnotu s tým, čo sa ponúka v aukcii.
Krok 4
Potom už nezostávalo veľa - prejsť procesom nákupu veľa na konkurznej aukcii. Takmer všetky výberové konania sa uskutočňujú elektronicky. Ak nemáte elektronický digitálny podpis, nebudete si môcť v elektronickom obchodovaní nič kúpiť. Určite si musíte kúpiť digitálny podpis v jednom z mnohých certifikačných centier.
Krok 5
Ak sa chcete zúčastniť na konkurze, musíte byť zaregistrovaní na elektronickej platforme, kde sa predáva položka, ktorú ste vybrali. Na registráciu jednotlivca na elektronickej obchodnej platforme potrebujeme: kópiu všetkých pasových stránok, notársky overenú kópiu DIČ, farebnú kópiu SNILS. Všetky dokumenty podpísané vaším digitálnym podpisom sú pripojené k elektronickej obchodnej platforme v požadovaných poliach. Na veľkých obchodných miestach (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) sa budete musieť nielen zaregistrovať, ale aj akreditovať v sekcii predaja majetku v konkurze.
Krok 6
Prevažná väčšina aukcií bankrotov vyžaduje zloženie zálohy. Pre zaplatenie zálohy je potrebné požiadať organizátora aukcie o presné údaje o bankovom účte a o výške zaplatenej zálohy. Pri prvej a opakovaných aukciách je výška vkladu percentom z pôvodnej ceny lotérie. Pri verejnej ponuke je výška zálohy percentom z ceny nehnuteľnosti za konkrétne obdobie. Ak zaplatíte zálohu, ak vyhráte aukciu, bude použitá na zaplatenie sumy, ktorú ste kúpili. Ak kupujúci pozemku odmietne uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu a zaplatiť za kúpený pozemok, zaplatená záloha sa nevráti. Ak ste aukciu nevyhrali, zaplatená záloha vám bude po ukončení aukcie vrátená v plnej výške.
Krok 7
Ďalej musíte pripraviť balík dokumentov uchádzača: žiadosť uchádzača, kópiu všetkých strán pasu, notársky overenú kópiu DIČ, platobný doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy, depozitnú zmluvu, súhlas manžela alebo manželská zmluva (ak je kupujúci dávky ženatý). Pri odosielaní dokumentov do aukcie sa odporúča použiť súbory PDF.
Krok 8
Pripravený balík dokumentov musí byť vložený na kartu vášho obchodného postupu do príslušných polí. Potom musíte aplikáciu podpísať svojím digitálnym podpisom a počkať na protokol na určenie uchádzačov. Ak ste uznaní za víťaza aukcie, musíte následne podpísať kúpno-predajnú zmluvu a zaplatiť cenu zakúpeného pozemku.
