Bankové hypotekárne programy vám umožňujú kúpiť nielen byty, ale aj súkromné domy. Hypotéky na kúpu domu sa však vydávajú menej často, pretože sa v tomto prípade zvyšuje riziko bánk.
Inštrukcie
Krok 1
Ide o to, že byt je štandardný projekt. Predmestské domácnosti sú však personalizovanejšie z hľadiska právneho rámca a dizajnových riešení.
Krok 2
Ak sa rozhodnete kúpiť vidiecky dom na hypotéku, vyberte si finančnú inštitúciu. Zozbierajte balík dokumentov a nechajte žiadosť na pobočke banky.
Krok 3
Banka pri zvažovaní možnosti poskytnutia úveru na kúpu súkromného domu upozorňuje na materiál, z ktorého je postavený základ a nosné steny. Pri výbere medzi dreveným a murovaným domom by ste mali uprednostniť druhú možnosť. Predpokladá sa, že tekutejšou je tehlový alebo kalový blok postavený na zakopanom základe.
Krok 4
Likvidita počas celej doby splatnosti úveru je hlavnou požiadavkou banky na nehnuteľnosti každého typu. Dom musí mať všetku komunikáciu, musí byť v dobrom stave a musí mať celoročnú prístupovú cestu. V dome by malo byť možné žiť celý rok. Do úvahy sa berie iba nehnuteľnosť nachádzajúca sa v osade s rozvinutou infraštruktúrou.
Krok 5
Vlastníctvo pôdy je ďalším dôležitým bodom, ktorý je potrebné zohľadniť pri získavaní hypotéky. Nevyhnutnou požiadavkou banky je vlastníctvo pozemku dlžníkom alebo jeho rodinnými príslušníkmi. Pozemok musí mať štatút osady, navyše musí byť určený na individuálnu bytovú výstavbu.
Krok 6
Ako vidíte, je veľmi ťažké uspokojiť požiadavky banky. Navyše, ak je na sekundárnom realitnom trhu stále možné kúpiť si hypotekárny dom, potom je to na primárnom realitnom trhu prakticky nemožné. Potreba analyzovať právne a stavebné riziká je jednou z najväčších výziev. Ak banka usúdi, že riziko je vysoké, odmietne vás.
Krok 7
Aby ste získali hypotéku na kúpu vidieckeho domu, musíte doložiť katastrálny plán pozemku a technický pas k domu. Vyžadujú sa tiež doklady k titulu vlastníctva a pas katastra. K balíku dokumentov pripojte osvedčenie o inventárnej hodnote vidieckeho domu, správu od akreditovaného nezávislého odhadcu s informáciami o ocenení vidieckeho domu.
Krok 8
Budete tiež musieť poskytnúť originálny výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním.
Okrem vyššie uvedených dokumentov musíte svoju platobnú schopnosť potvrdiť predložením potvrdenia banke vo forme č. 2-NDFL.
Krok 9
Dôležitá je aj dĺžka služby v poslednom zamestnaní - minimálne 3 mesiace a organizácia musí pracovať minimálne 2 roky. Je potrebné poznamenať, že banka od vás môže vyžadovať ďalšie dokumenty.
Krok 10
Záloha na hypotéku na kúpu súkromného domu sa líši od zálohy na byt. Je to 40 - 60% zo kolaterálnej hodnoty pozemku alebo nehnuteľnosti. V takom prípade bude pôžička zabezpečená nehnuteľnosťou, ktorú už máte.
