Vo finančných správach sa často používa termín „kapitalizácia“. Je možné ho vidieť aj v novinách alebo časopisoch, počuť ho v rozhlasových a televíznych programoch alebo jednoducho na ulici. Čo znamená tento pojem?
Veľké písmená sú pojmy, ktoré majú niekoľko významov, vrátane:
- proces premeny časti zisku alebo celého zisku ako celku na ďalší kapitál, t.j. ďalšie výrobné faktory (predmety práce, pracovné prostriedky, práca atď.);
- proces posudzovania hodnoty spoločnosti, ktorý sa vykonáva na základe jej fixného a obežného kapitálu;
- proces posudzovania hodnoty spoločnosti, ktorý je založený na trhovej cene jej akcií a dlhopisov;
- proces stanovenia hodnoty spoločnosti, ktorý sa vykonáva na základe prijatého ročného zisku.
- proces pripočítania miery návratnosti úrokov k výške aktívneho kapitálu, ako aj spôsob emisie akcií a ďalšie spôsoby zvýšenia ich kapitálovej základne.
Miera veľkosti trhovej kapitalizácie a jej rastu je často charakteristickým znakom úspechu akciovej spoločnosti.
Kapitalizácia sa niekedy používa ako synonymum pre trhovú kapitalizáciu, v niektorých prípadoch však ide o súčet dlhodobého dlhu a trhovej kapitalizácie.
Kapitalizácia môže byť dostatočná, nedostatočná alebo nadmerná, závisí to od rovnováhy pomeru medzi ekonomickým kapitálom spoločnosti a skutočným kapitálom spoločnosti v danom časovom okamihu.
Prekapitalizácia sa vyznačuje neefektívnym využívaním hotovostných zdrojov: voľná hotovosť spoločnosti sa neinvestuje, ale kapitalizuje.
K podkapitalizácii dochádza v situáciách, keď sú činnosti spoločnosti financované z požičaných prostriedkov alebo existuje túžba znížiť zdaniteľný základ umelým zvýšením nákladov na správu dlhu.
Hlavné metódy kapitalizácie sú: kapitalizácia s rozdelenou rýchlosťou, priama kapitalizácia, kapitalizácia príjmu a lineárna kapitalizácia.
Kapitalizácia s rozdelenou sadzbou: Na odhad projektovaných peňažných tokov pre tú istú nehnuteľnosť sa používajú dve rôzne diskontné alebo úrokové sadzby.
Priama celková kapitalizácia je založená na vydelení čistého príjmu koeficientom, ktorý sa získa analýzou porovnateľných nehnuteľností a porovnaním príjmu z týchto nehnuteľností s predajnými cenami.
Kapitalizácia príjmu - výpočet súčasnej hodnoty čistého zisku, ktorý sa očakáva v budúcnosti
Rovnomerná kapitalizácia je výpočet kapitalizačného pomeru k nehnuteľnostiam, ktorý spočíva v pridaní počtu rovnomerných kapitálových výnosov k percentuálnej miere.
