Kancelária - priestory, kde sa nachádza zastúpenie spoločnosti a uskutočňujú sa transakcie. Prenájom budovy alebo miestnosti je oveľa výnosnejšie ako ich samotná stavba. Malí podnikatelia najčastejšie podpisujú nájomné zmluvy so súkromnými osobami alebo s obcou. Od toho závisí platba.
Ak si prenajímate kanceláriu od jednotlivcov, bude suma platby za prenajatú budovu alebo priestory predmetom dohody. Majiteľ má právo prenajať si prázdne priestory a získať za ne určitý zisk, z ktorého zaplatí daň vo výške 13%. Legislatíva zároveň neustanovuje žiadne obmedzenia výšky.
Hľadáte vhodnú možnosť, dohodnúť sa na cene, ktorá vyhovuje obom stranám, uzavrieť dohodu, ktorej podmienky dojednajú tiež zmluvné strany a využívať prenajaté priestory pri dodržaní všetkých podmienok dohody.
Platba za kancelársky priestor prenajatý od miestnej samosprávy sa realizuje úplne iným spôsobom. Ak si chcete prenajať obecnú budovu, obráťte sa so žiadosťou na svoju okresnú správu. Uveďte účel použitia budovy, predložte pas, osvedčenie individuálneho podnikateľa. Všetky dokumenty musia byť predložené v origináloch a fotokópiách.
Na základe odvolania a predložených dokladov budete zaradení na čakaciu listinu. O nájme obecného majetku budete písomne informovaní.
Výška platby za prenájom obecnej budovy alebo priestorov sa počíta pomocou vzorca: plocha budovy alebo priestorov sa vynásobí zonálnym a korekčným faktorom použitým v konkrétnom regióne a základnou sadzbou. Pri prenájme rovnakej oblasti prenajatej kancelárie v rôznych regiónoch bude výška nájmu úplne iná.
Napríklad ste si prenajali obecnú budovu s rozlohou 200 metrov štvorcových, základná regionálna sadzba je 5, korekčný faktor 4, zónová 3, výpočet nájomného bude vyzerať takto: 200х5х4х3 = 12 000 rubľov - sumu, ktorú zaplatíte za jeden rok nájmu.
Celú sumu je možné zaplatiť na rok vopred, na štvrťrok, pol roka alebo mesiac. Závisí to od toho, aký druh zmluvy ste s administratívou uzavreli. Okrem tejto sumy musíte vykonať platby za služby a ďalšie, ktoré sú tiež stanovené v zmluve.
Prenájom kancelárskych priestorov od štátu je oveľa výnosnejší ako od jednotlivcov, kde výška nájmu na jeden mesiac môže dosiahnuť 100-tisíc a viac. Jedinou nevýhodou je, že je veľmi ťažké získať verejné kancelárske priestory na prenájom, poradie môže trvať aj niekoľko rokov.
