Prenájom pozemkov na výstavbu obchodného zariadenia môže byť výhodnejší ako ich kúpa. Papierovanie je však dlhý a namáhavý proces, ktorý si vyžaduje trpezlivosť.
Hodnota pozemku každoročne stúpa. Kúpiť pozemok pre podnikanie je ťažké. Najoptimálnejšou možnosťou pre niektorých podnikateľov je rozhodnutie vziať si pozemok, napríklad na stavbu obchodu. Postup registrácie pozemku má množstvo odtieňov. Je nevyhnutné doriešiť a koordinovať s orgánmi mesta všetky záležitosti týkajúce sa miesta, kde bude budúce stavenisko.
Výber miesta, koordinačné práce
Ak chcete nájsť vhodné miesto, musíte sa obrátiť na magistrát mesta, odbor architektúry. Ich databáza obsahuje veľa informácií o všetkých pozemkoch patriacich mestu a jeho okolí. Po získaní informačného osvedčenia a ubezpečení, že pozemok, ktorý sa vám páči, patrí obci, si musíte ujasniť, či tu existujú zákazy stavať obchod.
Potom by mal podnikateľ napísať pre vedenie mesta vyhlásenie o počiatočnom schválení miesta, kde plánuje stavbu realizovať. O tejto žiadosti rozhoduje riadiaci orgán, zvyčajne odbor architektúry. Posúdenie žiadosti môže trvať niekoľko týždňov, približne 1 - 2 mesiace.
Na základe informácií zo štátneho katastra nehnuteľností sa rozhoduje. Bude pozitívne, ak nebudú porušené urbanistické a environmentálne normy. V príslušnom zákone je zaznamenaná značka povoľujúca stavbu, tento úkon sa vydá žiadateľovi.
Potom musí byť akt výberu pozemku dohodnutý s niekoľkými organizáciami, ktoré sú zodpovedné za výstavbu budov. Možno bude musieť podnikateľ vykonať environmentálny audit a získať povolenie na stavebné práce od orgánov pamiatkovej ochrany a mestských služieb. Ďalej by ste mali dostať sanitárny a epidemiologický záver vo Federálnom registri. Okrem toho bude potrebné podobný záver získať od Agentúry pre ochranu životného prostredia.
Registrácia
Po ukončení všetkých koordinačných prác bude potrebné vybraný pozemok zapísať do katastra a získať k nemu technický pas. Ďalej je potrebné opraviť, ako bude budúca budova umiestnená v katastrálnom pláne. V záverečnej fáze musí byť celý balík dokumentov zaslaný na vedenie mesta, aby mohla prednostka magistrátu vydať uznesenie o povolení na prenájom pozemku na výstavbu obchodu. Ak bude rozhodnutie kladné, zostáva registrácia zmluvy o nájme pozemkov u orgánov spoločnosti Rosreestr, po ktorej nadobudne platnosť.
