Sadzba nájmu je sadzba vysporiadania trhu pri použití špecializovaných nehnuteľností, za ktoré by sa tieto nehnuteľnosti prenajímali. Pri určovaní hodnoty trhovej sadzby a výpočte nájomného berte do úvahy hlavné črty, ktoré sú spojené so špecifikami konkrétneho objektu.
Inštrukcie
Krok 1
Stanovte kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky nehnuteľnosti, pre ktorú hodnotíte nájomné. Zbierajte podrobné informácie o hodnotenej nehnuteľnosti vizuálnou prehliadkou priestorov. Analyzujte tiež informácie, ktoré vám zákazník poskytol. Ak chcete objekt analyzovať, vyhodnotte nasledujúce parametre:
- umiestnenie predmetu hodnotenia;
- informácie týkajúce sa aktuálneho použitia objektu;
- rôzne vecné bremená a vlastnícke práva spojené s predmetom;
- fyzické vlastnosti nehnuteľnosti.
Krok 2
Ďalej analyzujte súčasný stav trhu a ďalšie faktory, ktoré externe ovplyvňujú výšku nájomného. V tomto kroku zhromaždíte všetky informácie o cenových faktoroch, ktoré ovplyvňujú úroveň trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Zhromažďujte údaje v nasledujúcich oblastiach:
- sociálno-ekonomická situácia v oblasti, kde sa objekt nachádza;
- makroekonomické faktory;
- situácia v príslušnom sektore trhu a modely jeho vývoja.
Krok 3
Analyzujte, ako je možné zorganizovať najefektívnejšie využitie oceneného majetku. Na základe vami zhromaždených informácií urobte záver o najefektívnejšom prípade použitia predmetu posudzovania, ktorý zohľadňuje všetky existujúce obmedzenia a špecifiká samotného predmetu posudzovania. Zvážte tiež typické použitie týchto vlastností.
Krok 4
Pri hodnotení výšky nájomného postupujte rôzne. V tejto fáze zvážte použitie troch štandardných prístupov k oceňovaniu: výnosov, nákladov a porovnávacích. Vyberte si najvhodnejší prístup (alebo niekoľko z nich) a vypočítajte nájomné podľa zvolenej metódy.
Krok 5
Dohodnite sa na výsledkoch výpočtov a urobte záver o konečnej výške nájomného za objekt ocenenia Potom určite, aké bude priame nájomné za túto nehnuteľnosť, a poskytnite dotknutej osobe informácie o jej veľkosti.
