Prúd trvalých platieb vyplývajúcich z peňažných transakcií sa nazýva finančné renty. Jednou z jeho odrôd je anuita. Neustále platby, ktoré môžete dostávať dlho bez vynaloženia úsilia, nie sú snom?! Takýto tok platieb sa nazýva renta alebo svetlá ruka pána Kiyosakiho - pasívny príjem. A človek, ktorý poberá takýto príjem, sa nazýva „rentier“. Ako si teda vypočítať nájom a zabezpečiť si pohodlnú existenciu?
Inštrukcie
Krok 1
Najskôr nastavte parametre pre výpočet finančného nájmu - konštantný hotovostný tok. Za týmto účelom určite, koľko môžete mesačne investovať (povedzme je to 5 000 rubľov.) Ako dlho pred začiatkom poberania nájomného môžete investovať (nech je to napríklad 5 rokov)?
Krok 2
Určte finančné nástroje svojej investície a podiel investícií v každej z nich. Povedzme, že ste vybrali bankové vklady v rôznych bankách. Príspevky sú mesačné. Úrokové sadzby z bankových vkladov - 12%. Pre jednoduchosť výpočtov budeme predpokladať, že úroky sa akumulujú raz na konci mesiaca.
Krok 3
Vypočítajte finančnú základňu, ktorú dostanete ako výsledok takejto investície. Použite na to tabuľkový editor so vzorcom zloženého úroku.
S = PV (1 + i / m) nm
Kde S je suma na konci akumulačného obdobia, s.
PV - záloha, s.
i - ročná úroková sadzba, v tomto prípade 12% alebo 0, 12
m - počet pripísaných úrokov za dané obdobie
n - počet rokov
V takom prípade je celkový počet období alebo maximálna doba na výpočet úroku 60 mesiacov = 5 rokov * 12 prírastkov ročne.
Ukazuje sa, že maximálna výška úroku bude účtovaná pri prvej splátke. Pre všetky nasledujúce príspevky bude percento nižšie ako úroky akumulované v predchádzajúcom období. Je to spôsobené tým, že časové obdobie sa zakaždým zníži o jeden mesiac. Dobre to ukazuje tabuľka, pomocou ktorej môžete vypočítať celkovú sumu, ktorú dostanete na konci obdobia. V našom príklade sa ukazuje, že suma na konci obdobia, berúc do úvahy akumulovaný úrok, je 412 431, 83 rubľov. Zároveň je suma akumulovaného úroku 112 431, 83 rubľov.
Krok 4
Teraz si z výšky takýchto úspor vypočítajte výšku nájmu, ktorý môžete získať. Zoberieme najjednoduchšiu možnosť. Dostanete percento z kapitálu prijatého v dôsledku investície. Zároveň však vyberte vo forme úroku iba polovicu akumulovanej sumy a pokračujte v investovaní druhej. Tj. Percento investície nebude 12%, ale 6%. Okrem toho veríme, že po piatich rokoch prestanete prispievať a budete z vkladu využívať iba úroky. Potom:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 je suma vrátane úrokov za rok investície 412 431, 83 r … To znamená, že šesť percent za rok prinesie zvýšenie: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubľov. To znamená, že za mesiac získate ďalší príjem alebo nájom vo výške:
328 236, 48: 12 = 27 353 s. - toto je nájom, do ktorého ste investovali peniaze 5 rokov.
