Bývanie v „hypotekárnom“byte ho majiteľ ešte úplne nezlikvidoval. Až do splatenia úveru sa na bývanie zaviaže banka, ktorá úver vydala. Po zaplatení celého dlhu sa toto bremeno neodstráni automaticky: vlastník bytu musí doklady sám nanovo zaregistrovať.
Takže ste vykonali svoju poslednú splátku hypotéky. Teraz je byt úplne váš! Stále je to však potrebné náležite formalizovať. To znamená vyplatiť registračný záznam o hypotéke v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN).
Balík dokumentov
Aké dokumenty potrebujete:
- žiadosť o splácanie hypotekárneho záznamu. Ukážka je k dispozícii na webovej stránke Rosreestr (predtým Regpalata);
- pôvodná hypotekárna zmluva o pôžičke s bankou;
- kúpno-predajná zmluva na byt;
- pôvodná hypotéka;
- osvedčenie od vašej banky, ktoré potvrdzuje, že ste splnili všetky povinnosti z úveru;
- notársky overené kópie štatutárnych dokumentov banky, ktorá úver poskytla.
Všeobecný akčný plán
Ďalšie kroky majiteľa domu po zaplatení celej sumy hypotéky sú spravidla tieto:
- Podajte do banky žiadosť o odstránenie vecného bremena z bytu.
- Banka urobí poznámku k hypotéke na byt, že ste hypotéku splatili v plnej výške. Načasovanie tejto fázy závisí od konkrétnej požičiavajúcej inštitúcie.
- Dostanete hypotéku so známkou v banke a ďalšie potrebné dokumenty.
- Poskytnite balík dokumentov miestnej pobočke Rosreestru.
- Rosreestr vykoná splatenie registračného záznamu o hypotéke a zadá nové informácie do USRN. Spravidla sa to stane do troch pracovných dní.
- Dostanete výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb potvrdzujúci splatenie záznamu o registrácii hypotéky.
Banky môžu niekedy poskytovať hypotekárne úvery aj bez hypotéky. V takom prípade úverová inštitúcia a vlastník nehnuteľnosti predložia Rosreestru spoločnú žiadosť o splatenie záznamu o hypotéke. Ak máte práve takúto pôžičku, koordinujte všetky kroky na opätovnú registráciu bytu vo svojej banke.
Ak je viac vlastníkov bytov (napríklad manžel, manželka a syn), musí podať žiadosť každý. Alebo sa touto otázkou môže zaoberať jedna osoba, ktorá získala notársky overené plnomocenstvo od ostatných spoluvlastníkov.
Upozorňujeme, že od polovice roku 2016 neboli v Rusku vydané žiadne osvedčenia o vlastníctve bytov. Teraz stačí výpis z USRR, ktorý je vytlačený na bežnom hárku papiera A4.
Ako kontaktovať Rosreestr
Doklady môžete odoslať Rosreestru nasledovne:
- osobne kontaktovať kancelárie Spolkovej katastrálnej komory (FKP Rosreestr);
- osobne kontaktovať multifunkčné centrum (MFC);
- prostredníctvom elektronickej služby na webovej stránke Rosreestr.
V pobočkách FKP Rosreestr ľudia často čelia nutnosti dlho čakať v radoch. Ak je k dispozícii elektronická fronta, potom sa fronta na lístok stáva problémom. Ľudia často prichádzajú vopred a potom si musia na svoj čas ešte počkať.
S federálnou štátnou registračnou službou federálnej štátnej registračnej služby je možné sa vopred dohodnúť. Ak to chcete urobiť, musíte byť zaregistrovaní na portáli „Gosuslugi“a pomocou rovnakého hesla a prihlasovacieho mena zadajte svoj osobný účet na webovej stránke Rosreestr. V ponuke nájdite položku „Schôdzka“a vyberte požadované oddelenie a dostupný čas.
Spravidla je jednoduchšie a pohodlnejšie odosielať a prijímať dokumenty prostredníctvom MFC. Ale na druhej strane bude čakanie na hotové dokumenty trvať o pár dní dlhšie.
Vzdialená aplikácia
Teraz viac o tom, ako preregistrovať byt na diaľku. Ak chcete používať túto službu, musíte mať elektronický digitálny podpis (EDS). Toto je obdoba bežného vlastnoručného podpisu, ktorý sa používa na elektronickú správu dokumentov.
Certifikát elektronického podpisu si môžete kúpiť v špeciálnej organizácii - certifikačnom centre. Podobné centrum teda funguje pod jurisdikciou Federálnej štátnej registračnej služby (FKP). Vo vašom počítači musí byť tiež nainštalovaný špeciálny softvér.
Ak je k dispozícii elektronický podpis, môžete na predloženie žiadosti o odstránenie bremena z bytu použiť svoj osobný účet na webovej stránke Rosreestr. Alebo na tejto stránke vyberte z ponuky: „Štátne služby“- „Žiadosť o štátnu registráciu práv“- „Registrácia zániku práv, obmedzení (bremien) práv“- „Splácanie registračného záznamu o hypotéke“.
Ďalej opatrne vyplňte všetky povinné polia:
- Zadajte svoje osobné údaje: celé meno, údaje z pasu, SNILS, adresa, telefónne číslo, kontaktné údaje;
- Uveďte informácie o byte: druh objektu, katastrálne číslo, adresa, dátum a číslo štátnej registrácie hypotéky;
- Nahrať požadované dokumenty v elektronickom formáte;
- Svoje kroky overte pomocou elektronického podpisu.
Ak je s prihláškou a dokumentmi všetko v poriadku, o pár dní vám bude e-mailom zaslaný výpis z USRN.
