Je možné vyhnúť sa podvodom pri predaji bytu prostredníctvom hypotéky, ak sú v zmluve uvedené skutočné náklady, pozorne si prečítajte predbežnú a hlavnú zmluvu. Ak všetky sumy pôjdu cez banku, s kontrolou pravosti zmeniek budú menšie problémy.
Programy podvodov pri kúpe alebo predaji bytu na trhu nových budov a sekundárneho bývania pomocou hypotéky sa každým rokom zlepšujú. V nehnuteľnostiach môžu byť zaregistrovaní maloletí, zdravotne postihnutí občania, práceneschopné osoby. Podvodníci môžu tiež predať prenajatý byt za falošné dokumenty alebo zaistený predmet. Na primárnom trhu sú najviac postihnutí tí, ktorí podpísali zmluvu o výstavbe domov.
Predajcovia tiež často trpia nesprávnym správaním kupujúceho. K väčšine podvodných činností dochádza v čase prevodu peňazí.
Ako sa vyhnúť podvodom na sekundárnom trhu?
Ako kupujúci sa môžete chrániť, ak venujete pozornosť dvom hlavným faktorom:
- stav odcudzeného predmetu;
- titulová dokumentácia.
Pred uzavretím zmluvy musí vlastník predložiť potvrdenia o nedoplatkoch na účtoch, preukázať neprítomnosť registrovaných osôb vrátane maloletých. Sami alebo s pomocou realitnej kancelárie si zaobstarajte certifikát od USRR, ktorý obsahuje presné informácie o tom, kto je vlastníkom, či bol objekt zaistený.
Napriek tomu, že banka vydávajúca hypotéku kontroluje aj právnu čistotu bytu, môžete čeliť niekoľkonásobnému predaju nehnuteľností a falšovaniu dokladov. Takéto situácie sú obzvlášť bežné, ak sa transakcia uskutočňuje priamo s vlastníkom. Ďalším garantom zákonnosti vykonaných krokov môže byť odvolanie o pomoc realitnej kancelárie. Jedinou požiadavkou je uzavrieť s nimi dohodu skôr, ako dôjde k vyriešeniu finančných problémov, čo objasní povinnosti a záruky poskytované Akadémiou vied.
Ako sa vyhnúť podvodným transakciám na primárnom trhu?
Navštívte stránky rôznych vývojárov, pozorne si preštudujte recenzie. Na základe toho je možné dospieť k záveru o dobrej viere spoločnosti. Populárne podvodné schémy:
- podpísanie dohody bez uzavretia predškolského vzdelávania;
- účasť na transakcii sprostredkovateľov, ktorá umožňuje prenos zodpovednosti na tretiu stranu;
- účasť v bytovom družstve.
Z tohto dôvodu budete musieť prispievať do veľkej miery, počítajte s možnosťou dlhodobého sťahovania sa do bytu.
Ak je bytový dom už postavený, potom skontrolujte: či vlastnosti objektu zodpovedajú vlastnostiam uvedeným v zmluve. Štatutárne dokumenty predávajúceho a povolenie na vykonávanie stavebných prác na uvedenej adrese vám budú užitočné.
Ochrana práv a záujmov predávajúceho v prípade hypotéky
V prípade hypotekárneho úveru často časť sumy za objekt neplatí banka, ale priamo kupujúci. Ak pracujete s hotovosťou, peniaze starostlivo skontrolujte. Najjednoduchšie je vykonať všetky transakcie prostredníctvom zamestnanca banky, ktorý automaticky kontroluje pravosť účtov.
Pri uzatváraní transakcie uveďte skutočné náklady na byt. Podvodníci môžu požiadať o nižšiu sumu, aby znížili platby daní. Ak zmluvu ukončíte súdnou cestou, môžete vrátiť iba sumu finančných prostriedkov, ktorá bola uvedená v zmluve.
S vkladom musíte byť opatrní. Nemožno sa uvoľniť, ak obe zmluvy zostanú v rukách predávajúceho. Podvodníci môžu časť prostriedkov zaplatiť s tým, že na zvyšok sa neprispeje pomocou hypotéky. V čase medzi transakciami môžu kontaktovať notára, požiadať ho o kópiu dohody, zaregistrovať transakciu v ZINZ.
Jedným z klasických spôsobov klamania je použitie bezpečnostnej schránky, kde kupujúci pred podpísaním zmluvy umiestni požadovanú sumu. Schéma funguje takto: po prvé, bunka obsahuje celé množstvo. Pri prevode finančných prostriedkov na MFC pozastavia registráciu, po mesiaci vezmú svoje financie z trezoru. Ak si pozorne prečítate zmluvu, môžete sa pred takýmito situáciami chrániť. Ak vlastník nevenoval pozornosť tomu, čo bolo podpísané v plnej moci a iných dokumentoch, byt nie je možné vrátiť, ani finančné prostriedky nie je možné vyzbierať.
Konanie kupujúceho
Banka nikdy nepožaduje poskytnutie osvedčenia od neuropsychiatrickej výdajne o tom, že predávajúci je právne spôsobilý. V budúcnosti to môže viesť k tomu, že predchádzajúci vlastník mu vráti súdnou cestou byt a peniaze sa dajú platiť roky. Preto si určite takýto dokument vyžiadajte.
Skontrolujte všetky doklady o byte, cestovný pas. Najjednoduchšie to urobíte prostredníctvom realitnej kancelárie. Ak má predávajúci manžela / manželku, bude sa od tejto osoby vyžadovať povolenie na nadobudnutie alebo nakladanie s týmto majetkom.
Ak predávajúci koná prostredníctvom splnomocnenca, skontrolujte pravosť dokumentu. Najlepšou možnosťou je stretnutie so skutočným majiteľom. Ďalej sa informujte u notára: je formulár platný v čase predloženia. Plná moc stráca platnosť uplynutím premlčacej doby, zrušením plnej moci, pre prípad smrti vlastníka bytu a v niektorých ďalších prípadoch.
Pri predaji bytu prostredníctvom hypotéky je teda potrebné starostlivo preštudovať doklady kupujúceho. Záujmy druhého menovaného sú čiastočne rešpektované vďaka samotnej finančnej inštitúcii, ktorá kontroluje právnu čistotu objektu.
