Hypotéka je vážnym a zodpovedným krokom pre každú rodinu. Preto je potrebné rozhodnúť o hypotekárnom úvere, starostlivo zvážiť všetky klady a zápory, zohľadniť všetky pozitívne aj negatívne stránky.
Túto otázku si kladie čoraz viac ľudí. A okolnosti, ktoré viedli k tejto myšlienke, sú úplne odlišné: mladá rodina snívajúca o vlastnom životnom priestore, nárast rodiny a ďalšie okolnosti. Najdôležitejšie je pochopiť, či sa vôbec oplatí zobrať si hypotéku.
Pri nákupe bývania na úver je dôležité si uvedomiť, že budete musieť preplatiť 1,5 - 2-násobok celkovej sumy. Tiež nebudete mať možnosť s ním v plnom rozsahu nakladať, to znamená predávať alebo vymieňať, a v prípade rozvodu sa objavia ďalšie ťažkosti.
Okolnosti vyžadujúce pozornosť
Ak sa okolnosti vyvinú tak, že je jednoducho potrebné zaobstarať si bývanie a vaša rodina má stály a vysoký príjem, alebo sú náklady na prenájom domu na úrovni splátok prípadnej hypotéky. Možno je k dispozícii materský kapitál alebo existuje počiatočná suma príspevku. Vynikajúcim stimulom bude tiež možnosť zúčastniť sa na špeciálnom štátnom programe na podporu zlepšovania podmienok bývania. To všetko sú vynikajúce dôvody pre hľadanie banky s atraktívnymi úverovými podmienkami.
Ak rodina nemá stály a stabilný príjem alebo je príjem príliš nízky, v mieste kúpy domu je zlá úverová história alebo nestabilná situácia, potom je vhodné zvážiť riziko takého kroku, ako je hypotekárny úver.
Výber ponuky
Ak všetko pôjde v prospech kúpy domu, mali by ste sa poobzerať po bankách s atraktívnymi úverovými podmienkami a starostlivo si preštudovať všetky úskalia. Aby ste to mohli urobiť, budete musieť pred podpísaním dokumentov navštíviť možno najmenej tucet bánk. Pri zvažovaní návrhov bánk stojí za to venovať pozornosť úrokovej sadzbe hypotekárneho úveru, možnosti predčasného splatenia, pokutám v prípade omeškania s prijatím peňazí na zaplatenie úveru, skrytým poplatkom, prepočtom, záruke, životnosti a zdravotné poistenie dlžníka, ako aj zabezpečenie.
Malo by sa chápať, že v prvých mesiacoch a možno rokoch bude mesačná splátka pozostávať hlavne z úrokov z hypotéky. Výška istiny sa veľmi mierne zníži. Preto, ak plánujete rýchlo uzavrieť úver na bývanie, môže byť výhodnejšie vziať si spotrebiteľský úver na celú výšku hypotéky alebo na jej časť.
V každom prípade je kúpa domu s hypotékou veľmi dôležitý krok, dlhý minimálne 5 - 10 rokov. Pri prijímaní takéhoto rozhodnutia musíte pevne pochopiť, na čo slúži a z čoho bude mať úžitok.
