Kúpa domu je dôležitou etapou v živote každej rodiny. Mnoho ľudí si, bohužiaľ, nemôže dovoliť zaplatiť za obytný priestor celú sumu. Potom prichádza na rad hypotéka. Zdalo by sa, že na rozdiel od pôžičky je to výnosnejšie - úrok je nižší, podmienky sú dlhšie. Ale v skutočnosti je výhodné vziať si hypotéku iba v niektorých prípadoch.
Inštrukcie
Krok 1
Ak vymeníš
Ak už máte domov, môžete ho vymeniť za iný, priestrannejší. Potom budete môcť zaplatiť viac ako 50% nákladov na nový byt a mesačné splátky pôžičky nebudú mať dopad na rodinný rozpočet.
Krok 2
Ak ste mladý vedec
Potom máte v súlade s federálnym programom nárok na „zhovievavejší“hypotekárny režim. Výška pôžičky bude teda o 30% vyššia ako povolený príjem a sadzba bude nižšia (asi 10%). Spočiatku vám bude poskytnutá nízka mesačná splátka s postupným zvyšovaním.
Krok 3
Ak ste učiteľom v škole
Program Mladí učitelia je určený pre učiteľov na iných ako súkromných školách. Poskytuje sa pre vás fixná sadzba 8,5%, navyše: štát kompenzuje počiatočnú splátku (až do výšky 20% z výšky úveru).
Krok 4
Ak ste vojak
Na úplnom začiatku služby sa môžete ubytovať v rámci programu Vojenská hypotéka. Počiatočný príspevok a platby uhradí štát.
Krok 5
Ak je jeden z manželov mladší ako 35 rokov
Potom máte nárok na program Mladá rodina. Banky ponúkajú znížený úrok z úveru, nižšiu splátku, možnosť odkladu splácania úveru, použitie materského kapitálu ako zálohu alebo predčasné splatenie úveru.
Krok 6
Ak máte pasívny príjem alebo príjem tretích strán
Napríklad úroky z bankového účtu, pasívne príjmy z investícií alebo účasti na pridružených programoch, príjmy z domáceho podnikania alebo práce na čiastočný úväzok, príjmy z prenájmu. Hlavná vec je, že tieto príjmy pokrývajú najmenej 75% mesačnej platby bankou.
Krok 7
Pokiaľ sa neplánujú väčšie zmeny
Napríklad nákup auta alebo dieťa. Vďaka tomu môže váš príjem prudko poklesnúť a úroky z hypotéky „odkvapkajú“.
Krok 8
Ak môžete zaplatiť aspoň 20% z ceny bytu
Je to táto hranica, ktorú banky pri poskytovaní úverov zvyčajne deklarujú. Ak nemáte počiatočný kapitál, pravdepodobne vás odmietnu.
