Dnes nie je potrebné byť oficiálne ženatý / vydatá, aby ste získali hypotéku. Banky ochotne poskytujú pôžičky osobám v civilnom manželstve.
Podľa ruských právnych predpisov nemá civilný sobáš žiadnu právnu silu. Napriek tomu absencia pečiatky v pase pre banky nie je dôvodom na odmietnutie hypotekárneho úveru.
Páry, ktoré sú v civilnom manželstve, sa nemôžu zúčastňovať preferenčných hypotekárnych programov a takisto nemajú nárok na dotácie.
Hlavným kritériom je solventnosť dlžníkov.
Čo sa vyžaduje na získanie hypotéky v civilnom manželstve
Postup získania hypotéky v civilnom manželstve sa svojou podstatou nelíši od hypotéky pre oficiálne registrované manželské páry. Zoznam požiadaviek väčšiny bánk:
1. Prítomnosť zálohy. Jeho veľkosť závisí od banky a v priemere sa pohybuje od 10 - 15% pre nové budovy a 15 - 20% pre sekundárne bývanie.
2. Doklady potvrdzujúce príjem (certifikát 2-NDFL, bankový výpis, vyhlásenie o príjme).
3. Ostatné dokumenty, ktorých zoznam sa líši v závislosti od vybranej banky.
Možnosti registrácie hypotéky v civilnom manželstve
V najobecnejšej podobe existujú dve možnosti registrácie hypotéky pre neregistrovaných manželov:
1. Hypotéka sa vydáva jednému z manželov podľa zvykového práva. Pri žiadosti o pôžičku sa zohľadňuje iba jeho príjem, druhý manžel môže vystupovať ako ručiteľ. Medzi nevýhody tejto možnosti patrí, že pri rozchode bude pre druhého manžela dosť problematické preukázať svoju účasť na splácaní pôžičky.
Je potrebné poznamenať, že v niektorých bankách môže byť byt zaregistrovaný vo vlastníctve iba jedného z dlžníkov, v iných - v spoločnom vlastníctve.
Variáciou tejto možnosti je registrácia hypotéky pre jedného z manželov a rozdelenie splátok pôžičky na dve časti. Po rozdelení sa takáto nehnuteľnosť rozdelí rozhodnutím súdu.
2. Hypotéka sa vydáva na dvoch manželov podľa zvykového práva. Obaja manželia sa stávajú dlžníkmi a vlastníkmi nehnuteľností za rovnakých podmienok. Takéto rovnaké práva a povinnosti umožňujú po rozdelení vlastniť majetok rovnakým dielom.
Aké nuansy je potrebné zohľadniť pri žiadosti o hypotéku v civilnom manželstve
Najdôležitejšou otázkou, ktorej čelia manželia v civilnom manželstve, je to, kto získa byt v prípade rozchodu. Vzhľadom na to, že civilné manželstvo nemá právnu silu, všetok majetok nadobudnutý v období spoločného spolužitia poputuje manželovi, u ktorého je zaregistrovaný.
Ak hypotéka nebola poskytnutá pre dvoch spoludlžníkov, potom žiadny z manželov nebude môcť prísť o svoj podiel (je to uvedené v zmluve). V opačnom prípade musí strana, ktorá nie je zaregistrovaná v hypotekárnej zmluve ako vlastník, vykonať niekoľko krokov:
1. Pred podaním žiadosti o hypotéku je lepšie podpísať s manželom zmluvu o pôžičke, v ktorej uvediete sumu, ktorú každá zo strán investuje do hypotekárneho úveru.
2. Počas spoločného pobytu je potrebné uschovať všetky potvrdenky potvrdzujúce výdavky. Najlepšie je vložiť peniaze vo svojom mene na účet dlžníka.
