Rodinné šťastie je možné bez oficiálnej registrácie vzťahu. Manželia podľa zvykového práva sa niekedy dokonca rozhodnú kúpiť spoločnú nehnuteľnosť. Bez hypotéky to samozrejme neplatí.
V poslednej dobe banky odmietli ľuďom žijúcim bez „pečiatky do pasu“. Teraz sa situácia zmenila. Väčšina bánk schvaľuje hypotekárny úver pre manželov podľa zvykového práva. Pre právnikov sú manželia podľa zvykového práva spolubydliacimi, preto po rozdelení nebude ich spoločný majetok rozdelený podľa zákona. Rozdelenie majetku počas rozchodu spolubývajúcich často nie je celkom spravodlivé, pretože je veľmi ťažké dokázať, že auto registrované v mene jedného z páru bolo získané spoločne. A čo potom môžeme povedať na byt, ktorý je oveľa nákladnejší.
Dnes sa náklady na prenájom domu rovnajú približne mesačnej splátke za úver, takže je výhodnejšie kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť. A je jednoduchšie splácať úver spoločne. Aj banky majú svoje vlastné výhody. Získali nových dlžníkov. Spolubyvatelia tvoria významnú časť obyvateľstva Ruska (približne 20% z celkového počtu dlžníkov).
Príjem manželov podľa zvykového práva musí byť zdokumentovaný. Aby banka mohla úver schváliť, musíte vykonať počiatočnú platbu a mať rezervu, ktorú je možné použiť v prípade vyššej moci.
Ak si jeden z manželov so založením spoločného práva vzal hypotéku iba pre seba, potom v prípade prerušenia vzťahov zostáva nehnuteľnosť tomu, komu sa úver zapisuje. Banka sa nezaujíma o to, že na splácaní dlhu sa podieľali obaja partneri. Môže byť veľmi ťažké to dokázať, dalo by sa povedať nemožné.
Nuansy hypoték v civilnom manželstve
Hlavný rozdiel je v tom, že po splatení úveru dostanú manželia byt v bezpodielovom spoluvlastníctve a spoluobčania sa stávajú spoluvlastníkmi. Stávajú sa spoluinvestormi. Ich podiely sa rozdeľujú v závislosti na spoločných dohodách a finančnej účasti každého z nich. Napríklad na uskutočnenie počiatočnej platby, ktorá predstavuje 40% ceny nehnuteľnosti, bol predaný byt manželky podľa zvykového práva, zvyšných 60% hypotéky zaplatil manžel podľa zvykového práva. Teraz sa ukazuje, že spoločne nadobudnutý majetok tohto civilného páru je rozdelený na rovnaké podiely. Spoludlžníci však môžu svoje podiely rozdeliť sami a zdokumentovať ich. Ak sa spolubývajúci rozhodnú odísť, môžete potom jednoducho zdieľať zakúpený byt.
Takáto schéma podielov chráni práva každého z manželov podľa zvykového práva. Byt môžete rozdeliť úplne civilizovaným spôsobom. A nikto z dvojice nebude podvedený a zbavený. V okamihu rozchodu sú ľudia zatrpknutí a snažia sa čo najbolestnejšie ublížiť svojmu bývalému milovanému.
Pri rozchode môžete spoločne nadobudnutú nehnuteľnosť predať, aj keď je založenú, a potom peniaze pokojne rozdeliť.
Ak si chce jeden z manželov ponechať nadobudnutý majetok pre seba, môže zaplatiť druhú peňažnú náhradu, a ak úver ešte nebol úplne splatený, môže banka upraviť splátkový kalendár zostávajúceho manžela podľa zvykového práva.
Je potrebné uschovať doklady o splácaní pôžičky, aby sa v prípade rozvodu dala dokumentovať účasť oboch strán na splácaní.
Úverová inštitúcia musí byť okamžite informovaná o zmene rodinného stavu. Ak sa tak nestane včas, potom môže banka v prípade rozvodu vyžadovať od oboch dlžníkov splácanie dlhu. Napríklad manžel závislý od zákona odišiel z bytu, vzdal sa svojich práv, manželka neplatila pôžičku. Za zaplatenie dlhu sú zodpovední obaja manželia.
Ak sa manželia podľa zvykového práva pri rozchode rozhodnú predať zastavený byt, potom bude takáto transakcia nevyhnutne vykonaná pod kontrolou banky.
Pred uskutočnením veľkých spoločných nákupov v civilnom manželstve stojí za to starostlivo premyslieť. Spolu s bankou je potrebné premyslieť mechanizmus, ktorý umožní rozdelenie majetku, aby nakoniec nedošlo k úrazu žiadnej zo strán.
Kúpa spoločnej nehnuteľnosti je veľmi dôležitý krok. Partneri si musia navzájom dôverovať. Pred vstupom do dlhodobej finančnej závislosti je potrebné vypočítať všetky možné riziká.
Hypotéka často pomáha civilnému páru konečne formalizovať vzťah. Najlepším riešením je registrácia manželstva. Legálne manželstvo pomôže zabrániť mnohým problémom.
Netreba zabúdať, že priemerná doba splatnosti hypotekárneho úveru je viac ako desať rokov. Za taký dlhý čas sa môže stať veľa. Väčšina bánk, aj keď neodmietajú poskytnutie pôžičky manželom podľa obyčajného práva, stále radšej rokuje s pármi, ktoré formalizovali svoj vzťah. Aby mladá rodina mohla konečne získať domov pre seba, vyvíjajú banky špeciálne a výnosnejšie úverové programy. A pre manželov podľa zvykového práva sa také zaujímavé ponuky pôžičiek neposkytujú, pretože pred zákonom sú to iba obyvatelia. Napríklad programy „Mladá rodina“alebo „Kapitál materstva“sú dostupné iba pre ľudí, ktorí sa vydali prostredníctvom matričného úradu.
