Život väčšiny novomanželov sa začína nádherne a bez mráčika. Spoločné plány, spoločné ciele, prvá vlastnosť, ktorá sa objavila v manželstve, samostatný byt … Je to ona, ktorá sa niekedy stáva príčinou mnohých sporov a súdov počas rozvodu. Ako môžete pri rozdelení majetku dokázať, že právo na bývanie zakúpené z peňazí vašich rodičov by malo zostať vo vás?
Na počudovanie milencov, ktorí si zakladajú rodinu, je rozdelenie majetku pri rozvode často nevyhnutné. Je dobré, ak sa strany v tejto otázke dohodnú. Existujú ale aj situácie, keď je jeden z manželov nútený dokázať, že bývanie sa kupovalo nie z peňazí, ktoré sa získali s druhou polovicou, ale z jeho osobných prostriedkov a finančných investícií jeho rodičov. Potvrdenie použitia rodičovských peňazí môže byť veľmi ťažké. A keďže nehnuteľnosť bola kúpená počas oficiálneho manželstva, počas rozvodového konania sa rozdelí rovnakým dielom.
Články 34 a 39 Zákona o rodine Ruskej federácie stanovujú, že „majetok nadobudnutý manželstvom je spoločným majetkom manželov“, čo znamená, že v prípade rozvodu musí byť rozdelený rovnakým dielom. Samozrejme, v takom prípade bude príspevok na kúpu bývania každým členom manželského páru neprimeraný. Iba ak manželia pri uzatváraní manželskej zmluvy stanovili iný majetkový režim (napríklad spoločné zdieľané vlastníctvo), potom môžu mať podiely na rozvode rôznu veľkosť.
Pri rozdelení nehnuteľností zmluva o pôžičke medzi manželom a jeho rodičmi alebo darovacia zmluva o finančných prostriedkoch nie vždy pomôže preukázať, že peniaze použité na kúpu bývania sú vo vlastníctve jedného z manželov alebo jeho rodičov, a teda, právo tohto manžela na výlučné vlastníctvo tohto majetku … Súdna prax je taká, že v prípade rozvodu sa majetok rozdelí na polovicu.
Podľa riaditeľa Est-a-Tet (sieť realitných kancelárií) Alexeja Bernadského, aj keď je druhý z manželov nezamestnaný, je veľmi ťažké dokázať, že nehnuteľnosť bola kúpená za peniaze patriace jednému z manželov a jeho rodičia počas rozvodového konania a rozdelenia majetku …. Aj keď bol v čase nadobudnutia nehnuteľnosti vzťah medzi manželmi prakticky ukončený, súd to nie vždy zohľadňuje.
Kolégium pre občianske veci, ktorého súdnu prax preskúmal Najvyšší súd Ruskej federácie, sa domnieva, že „majetok nadobudnutý počas manželstva, ale finančné prostriedky patriace osobne jednému z manželov, nepodliehajú režimu spoločného vlastníctva“.
Zákon o rodine Ruskej federácie v článku 36 ods. 1 hovorí, že „majetok patriaci jednému z manželov pred uzavretím manželstva, ako aj majetok, ktorý jeden z manželov zdedil počas manželstva, dostal darom alebo inak bezodplatne, je osobný majetok. transakcie.
Na pléne Najvyššieho súdu Ruskej federácie, ktoré sa konalo 5. novembra 1998, bolo prijaté uznesenie č. 15 „O uplatňovaní právnych predpisov súdmi pri posudzovaní prípadov rozvodu“. Vysvetlenia k tejto vyhláške uvádzajú, že „spoločný majetok nadobudnutý ani počas manželstva nie je spoločným majetkom, ale z osobných prostriedkov jedného z manželov, ktoré mu patrili pred uzavretím manželstva, prijatých darom alebo dedením“..
Z právneho hľadiska je preto dôležitým faktorom pre zahrnutie zakúpeného bývania do spoločného vlastníctva skutočnosť, že na osobné alebo spoločne zarobené finančné prostriedky a za akých transakcií (bezodplatných alebo bez náhrady) bol majetok nadobudnutý jedným z manželov počas manželstva.
Nákupom manželského domu, ale s osobnými finančnými prostriedkami jedného člena manželského páru, sa táto nehnuteľnosť automaticky vymaže zo zoznamu spoločného majetku.
To znamená, že keď ste v oficiálnom manželstve a plánujete kúpiť byt a investovať doň značné množstvo osobných finančných prostriedkov alebo peňazí rodičov, je potrebné si urobiť dobrý dôvod na vylúčenie tohto majetku zo spoločného vlastníctva. Ak sa peniaze rodičov použijú na kúpu bývania, je nutná dohoda potvrdzujúca darovanie peňazí rodičmi jednému z manželov. Zároveň je potrebné v zmluve uviesť, že suma peňazí by mala smerovať do kúpy nehnuteľnosti.
Ak majú rodičia v dôsledku predaja svojich nehnuteľností veľkú sumu peňazí a túto sumu darujú vydatému dieťaťu na kúpu domu, mali by ste byť pripravení na to, že budú musieť poskytnúť informácie o svojom nedostatku veľké nákupy (nehnuteľnosti, pozemky, autá) súčasne.
Je ľahké dokázať, že byt bol kúpený z peňazí rodičov, ak kúpu zaplatili v plnej výške, existujú podporné dokumenty a až potom bol predložený dcére alebo synovi. V takom prípade sa majetok považuje za osobný majetok dieťaťa a bude vyradený zo zoznamu majetku nadobudnutého sobášom.
