Pod vplyvom zvýšenia základnej sadzby centrálnej banky sa hypotekárne úrokové sadzby v roku 2014 začali opäť pohybovať smerom nahor. Dnes je čerpanie hypotéky na 9 - 11%, tak ako pred časom, už teraz dosť ťažké.
Hypotéky s najnižšími úrokovými sadzbami
Dnes je každý štvrtý ruský byt v novej budove zakúpený na úver. Priemerná úroková sadzba hypotéky je dnes 12,2% ročne. Existujú však banky, ktoré ponúkajú nižšie úrokové sadzby, ako je priemer na trhu.
Ak sa pozriete na hypotekárne programy s najnižšími sadzbami, vo väčšine prípadov sa distribuujú určitým kategóriám dlžníkov. Najmä je možné získať hypotéku za zníženú úrokovú sadzbu pre mladých vedcov (sadzba 10 - 10,5%), mladých učiteľov (sadzba 8,5 - 10,5%), vojakov (9,5 - 10,5%), ako aj majiteľov materský kapitál (od 7,65 do 13,05%). Takéto hypotekárne programy ponúkajú partnerské banky agentúry HML, ktorých zoznam nájdete na jej webových stránkach.
Výhodnejšie úrokové sadzby z hypoték ponúkajú veľké ruské banky. Konkrétne VTB (od 10%) a Sberbank (od 11,5%).
Mnoho bánk navrhuje veľa ďalších podmienok na získanie zníženej sadzby. Napríklad v Moskovskej priemyselnej banke sa sadzba 10-11% ponúka iba pre poistenie osôb (inak + 2 pb). V Bank Baltika je možné hypotekárny úver na sekundárnom trhu získať vo výške 8,8%, ale iba pri počiatočnej splátke 75% a pri splnení ďalších podmienok (poistenie osôb, majetku atď.). V banke 2T musíte za hypotéku vo výške 8,75% na nákup bývania v akreditovaných objektoch vykonať počiatočnú platbu vo výške 50%.
Čo určuje úrokovú sadzbu hypotéky
Banky zvyčajne zverejňujú počiatočnú minimálnu úrokovú sadzbu hypotéky. To neznamená, že to bude ona, kto bude za vás zarámovaný. V súčasnosti existuje množstvo kritérií, ktoré ovplyvňujú hodnotu úrokovej sadzby. Medzi nimi:
- doba pôžičky - čím je dlhšia, tým vyššia je úroková sadzba (najvýhodnejšie ponuky na obdobie do 5 - 7 rokov);
- požičiavanie meny - hypotéka v dolároch alebo eurách sa líši v nižších sadzbách ako v rubľoch (stojí za zváženie, že ju treba brať, iba ak existuje základný príjem v cudzej mene, inak všetky výhody pod vplyvom prídu k ničomu) kolísania výmenného kurzu);
- výška počiatočnej platby - pri príspevkoch viac ako 35-50% môžete počítať so zníženými sadzbami;
- balík dokumentov požadovaný bankou - hypotéka na dva dokumenty bez potvrdenia o príjme je z hľadiska sadzby pre dlžníkov menej výnosná;
- prítomnosť poistenia osôb - banky pri registrácii znižujú sadzbu v priemere o 0,7 - 1 percentuálny bod.
Nemenej dôležitá je aj výška pôžičiek. Dnes najväčší hráči na hypotekárnom trhu (Sberbank a VTB24) ponúkajú nižšie úrokové sadzby pre veľké pôžičky.
O otázke, ktorá banka vám bude vedieť ponúknuť najnižšiu úrokovú sadzbu hypotéky, sa preto rozhoduje individuálne.
