Nie je žiadnym tajomstvom, že v súčasnosti je pre mnohých ruských občanov jedným z najdostupnejších spôsobov nákupu vlastného domu získanie hypotekárneho úveru na nehnuteľnosť v banke. Podľa podmienok, za ktorých je úver poskytnutý, a na aké percento sa dlžník už rozhodne, či je pripravený takýto úver splácať alebo nie. Čo sa stane s hypotékami v roku 2017 a aké sú trendy a prognózy?
Ak porovnáme hypotéku z konca roka 2014 s hypotékou zo začiatku roka 2017, potom sa samozrejme stala pre ľudí dostupnejšou. Kľúčová úroková sadzba Centrálnej banky Ruskej federácie sa v decembri 2014 zvýšila na 17% ročne. V dôsledku toho sa zvýšili aj náklady peňazí pre banky. V tejto situácii mali ruské banky dve možnosti, ako sa zo situácie dostať:
- získate svoju maržu a požičiavate dlžníkom so sadzbou nad 18% ročne;
- vydať hypotéku s úrokovou sadzbou nižšou ako je kľúčová sadzba Centrálnej banky Ruskej federácie.
V druhom prípade sa „nižšie percento“pohybovalo od 15% ročne, čo pre mnohých občanov stále predstavovalo nehoráznu hodnotu. Takýto hypotekárny úver mohol navyše získať len pár najlepších klientov. Hypotéky sa cez noc stali pre mnohých ľudí nedostupnými.
Dnes sa situácia radikálne zmenila. Kľúčová úroková sadzba centrálnej banky je 10%, čo znamená, že ruské banky majú možnosť požičiavať dlžníkom za výhodnejších podmienok a zároveň dostávať vlastné zisky. Takže úroková sadzba pri kúpe sekundárneho bývania sa začína od 9, 75% ročne, za predpokladu, že klient je ochotný zaplatiť províziu za zníženie sadzby pri poskytovaní hypotekárneho úveru. Ak je dlžníkovi poskytnutý úver bez tejto provízie, potom sa úroková sadzba pohybuje od 11,3% ročne. V takom prípade je výška zálohy 15% z hodnoty nehnuteľnosti.
Ak hovoríme o dostupnosti hypoték v roku 2017, treba si uvedomiť, že v bankách sa objavili programy s počiatočnou splátkou 0. Existujú aj možnosti nákupu komerčných nehnuteľností a miestností pomocou hypotekárneho úveru. Programy zmizli pred dvoma rokmi.
Z akých dôvodov môžu odmietnuť v roku 2017 dostať hypotekárny úver?
Jedným z najpopulárnejších dôvodov odmietnutia bánk vydať hypotéku je skutočnosť, že občan má register trestov. Toto pracovníci banky nereklamujú, ale v praxi sa dlhodobé pôžičky neposkytujú ľuďom s registrom trestov.
V roku 2017 môže banka hypotekárny úver odmietnuť, ak je dlžník zamestnaný zamestnávateľom na „čiernej listine“. A konečne banky neposkytujú pôžičky občanom so zlou úverovou históriou.
