Podľa štatistík sa v Rusku ročne poskytuje asi 700 tisíc hypotekárnych úverov. A je to tak kvôli tomu, že len málokto si dokáže sám zaobstarať nákup bývania za hotovosť. A s neustálym zvyšovaním cien bývania sa jej sporenie stáva takmer nereálnou úlohou. Preto je hypotéka skvelým pomocníkom pre tých, ktorí si chcú kúpiť byt. Nie každý však vie, čo to je, ako napríklad história hypoték.
Hypotekárny úver je bankový produkt založený na kolateráli nehnuteľností. Ak teda neexistuje kolaterál, jedná sa o iný produkt banky, ale nie o hypotéku. História pôžičiek tohto druhu siaha až do starovekého Grécka. Potom boli prijaté pôžičky na zabezpečenie pôdy. Za účelom zistenia, že tento objekt je pod kauciou, bol v tých dňoch na mieste umiestnený špeciálny kameň alebo stĺp. Podľa toho sa nimi riadili a bolo nemožné získať druhú pôžičku pre tento web.
Hypotéka sa charakterizuje ako zabezpečený úver. Malo by sa však chápať, že nie každý, dokonca aj kolaterál, je hypotéka. Pojem hypotéka zahŕňa iba tie nehnuteľnosti, ktorých záložné právo má verejný charakter. To znamená, že dohoda o nej musí byť zaregistrovaná na osobitných orgánoch a dokumenty týkajúce sa tohto objektu musia byť označené „bremenom“.
Ako funguje hypotéka
Hypotekárny úver vydáva finančná inštitúcia vo väčšine prípadov na kúpu bytu alebo domu. To sa stane, keď kupujúci nemá dostatok peňazí na kúpu nehnuteľnosti. Výška chýbajúcich finančných prostriedkov sa pohybuje od 90% do 10% (všetko závisí od možností kupujúceho).
Podľa toho, koľko peňazí máte ako počiatočný kapitál, sa určuje aj program, podľa ktorého vám banka požičia. Od toho tiež priamo závisí úroková sadzba.
Hypotéka znamená, že nehnuteľnosť je súčasne vo vlastníctve kupujúceho a zároveň zostáva pre banku predmetom kolaterálu. To znamená, že vlastník má vo vzťahu k nehnuteľnosti pomerne veľké množstvo obmedzení. Napríklad s nehnuteľnosťou je možné predávať, vymieňať a uskutočňovať ďalšie transakcie iba so súhlasom banky.
Po úplnom splatení dlhu banke sa zaťaženie hypotékou úplne odstráni. Zároveň sa v registračnej komore koná opätovná registrácia, po ktorej majiteľ dostane dokumenty, z ktorých už bola odstránená známka z vecného bremena nehnuteľnosti.
Pri uzatváraní zmluvy o hypotekárnom úvere kupujúci podpisuje všetky štandardné dokumenty a dohody, ktoré pri nákupe nehnuteľností ustanovuje zákon: kúpno-predajná zmluva, účtenky za peniaze atď. Rozdiel medzi hypotékou a obvyklou kúpou bytu je v tom, že si navyše vyžaduje hodnotiaci postup na bývanie, aby sa určila jeho trhová hodnota.
Hypotéka: klady a zápory
O hypotéke existuje veľa rôznych povestí a špekulácií. A nie všetky majú skutočný základ. Nepochybnou výhodou hypotéky je teda napríklad skutočnosť, že si môžete ihneď kúpiť bývanie, nasťahovať sa doň a žiť bez premýšľania o prenájme nehnuteľnosti a nie v závislosti na výkyvoch nálad majiteľov.
Pri hypotéke je byt alebo dom okamžite zaregistrovaný ako majetok. To znamená, že vaša pozícia sa stáva pevnejšou. Kupujúci navyše na určité obdobie získava oslobodenie od dane. Výhody sa počítajú z dôvodu zamerania tohto typu pôžičky.
Všetci kupujúci, ktorí sú úradne zamestnaní, majú nárok na odpočítanie dane pri kúpe prepravy. Jeho maximálne množstvo je 260 000 rubľov.
Mali by ste sa pripraviť na to, že registrácia hypotéky je dosť zdĺhavý proces a môže trvať asi mesiac, v niektorých prípadoch aj viac. Koniec koncov, musíte nielen zbierať dokumenty, platiť všetky potrebné poplatky atď., Ale tiež ich dať banke na overenie.
