Po rozvode musia manželia nejako rozdeliť spoločne nadobudnutý byt na hypotéku. Navyše sa často vyskytujú prípady, keď jeden z manželov nechce byt predať a druhý zaň platiť mesačné splátky. Vzniká úvaha: je možné namiesto výživného zaplatiť hypotéku. A byt zostane deťom a nebudú žiadne problémy s výživným a splátky hypotéky sa môžu ukázať ako menšie „zlo“.
Z hľadiska legislatívy je povolené počítať splátky hypotéky ako súbor výživného až do veku plnoletosti dieťaťa. V tomto vydaní však existuje množstvo odtieňov.
Ak bývalí manželia dospejú k takejto dohode dobrovoľne - a je to tak najčastejšie - je potrebné správne vypracovať dohodu o dobrovoľnom výživnom alebo dohodu o výživnom. Text dohody by sa navyše nemal považovať za materiálnu pomoc dieťaťu, darcovstvo alebo bezodplatné zlepšenie podmienok bývania. V takom prípade musí byť dohoda vo všetkých prípadoch vyhotovená prostredníctvom notára.
Rovnako dôležitý je pomer mesačných splátok hypotéky k minimálnemu výživnému požadovanému zákonom. Ak platiteľ výživného súhlasí s tým, že bude každý mesiac vyplácať sumu, ktorá sa rovná alebo je vyššia ako výživné, ktoré je povinný platiť zo zákona, z hľadiska zákona mu už nebudú žiadne otázky.
Ak platiteľ výživného uskutoční platbu nižšiu, ako je minimálna výška výživného požadovaná zákonom, príjemca tohto výživného sa môže kedykoľvek domáhať vymáhania nezaplatených platieb výživného. Bez ohľadu na to, ako bol text dohody vypracovaný, súd sa postaví na stranu maloletého a zaviaže platiteľa na zaplatenie sumy schodku do výšky minimálneho výživného požadovaného zákonom.
Podľa článku 104 Zákona o rodine Ruskej federácie je tiež možné previesť právo na nehnuteľnosť na časť výživných. V takom prípade platiteľ výživného prevedie svoj podiel z bytu na príjemcu výživného, aby vyrovnal časť svojich výživných. Ak sa náklady na byt rovnajú výživným, potom ich započítajte v plnej výške. Ale ak je byt stále v hypotéke, na uskutočnenie transakcií so kolaterálom je potrebný súhlas banky, s ktorou nie vždy súhlasia. Výnimku tvoria iba prípady, keď sú obaja spoludlžníci dostatočne solventní na to, aby splatili zostávajúci úver sami.
V tomto prípade je tiež dôležité, aby platiteľ výživného formalizoval túto transakciu ako dohodu o výživnom, aby bývalý manžel alebo bývalý manžel následne nepodali žiadosť o výživné, čo motivuje príjem peňazí ako materiálnu pomoc. Je potrebné získať znalecký posudok na skutočnú hodnotu bytu v čase prevodu peňazí na započítanie výživného, aby skutočnosť prevodu majetku alebo časti majetku so stanovenou hodnotou tohto majetku je zahrnutá v dohode o výživnom.
V prípade predloženia prvého alebo prvého súdu na výživné budú vyššie uvedené dokumenty schopné preukázať, že sú výživné splnené správne. Súdne orgány budú navyše schopné presne vypočítať, ktorá časť výživných povinností bola splnená, či prijaté peniaze stačia na úplné uzavretie výživných povinností a koľko výživného bude musieť zaplatiť.
Pri vypracúvaní dohody o výživnom ide tiež o dobrovoľnú dohodu o platení výživného, malo by sa zohľadniť množstvo odtieňov. Ako už bolo spomenuté, malo by byť vyhotovené u notára. Notársky overená dohoda nadobúda platnosť exekučného titulu. A ak to jeden z manželov následne vykoná v zlej viere, možno ho k tomu prinútiť pomocou súdnych exekútorov. Pre platiteľa výživného v dobrej viere je táto dohoda dôkazom o tom, že si v dobrej viere splnil svoje povinnosti, ak bývalý manžel bude žalovať.
Navyše, neskôr možno túto dohodu zmeniť iba na základe vzájomného súhlasu bývalých manželov. Alebo ak sa zvýšil príjem platiteľa výživného a podiel na nehnuteľnosti už má pokryté všetky jeho povinnosti (splátka hypotéky sa zmenšila nad zákonom požadované výživné).
Pokiaľ pri posudzovaní podielu na nehnuteľnosti ho manželia posudzujú rovnako, nie je potrebné vykonať odborné posúdenie jeho posúdenia. Hodnota tohto podielu by sa však nemala výrazne podceňovať alebo nadhodnocovať, ale mala by sa približne rovnať podobným predmetom na predaj v čase uzavretia dohody. Ak sa manželia v hodnotení nezhodnú, nezaobídete sa bez pomoci odborníkov. V dohode o výživnom však musí byť uvedené, že hodnota podielu na nehnuteľnosti je uvedená na základe príslušnej expertízy.
V dohode o výživnom musí byť uvedená hodnota prevedeného podielu nehnuteľnosti alebo výška mesačnej splátky hypotéky, ktorú sa jeden z manželov zaviaže platiť.
Ak manželia nedospeli k dobrovoľnej dohode, rozvod musí byť podaný súdnou cestou. Zároveň dôjde k rozdeleniu bytu podľa rozhodnutia súdu, avšak každý z manželov bude naďalej povinný platiť svoj podiel z mesačných splátok. Banke navyše nebude jedno, kto z nich vloží peniaze. V každom prípade bude banka môcť byt vziať, ak nebudú splnené hypotekárne splátky.
V prípade rozvodu manželov súdnou cestou bude banka určite zapojená do rozdelenia bytu ako tretia osoba. A ak sa otázka rozdelenia splátok hypotéky nevyrieši priateľskou dohodou, zostanú nerozdelené až do úplného splatenia úveru alebo do predaja tohto bytu.
